随着楼市调控持续深入，买商铺或将成为最有前途的投资 - 台州城市网

眼下，房地产政策持续调控、紧缩阴云仍旧笼罩，如果说投资什么房产最有前途，那么一定是商业地产莫属。

在限购令之下，投资商业地产已经成为财富保值升值的重要选择，尤其是商铺。

商铺是个好东西，相对于住房来说，好商铺的收益率稳定，不会因为房龄增长而掉价，反倒会因为商圈的不断繁荣发展而升值。有些好地段的商铺投资回报率更是高出普通住宅一倍左右。

除了投资回报率高、不用考虑折旧外，和普通住宅相比，商铺不用装修就可以出租，普通住宅一般出租几年就得重新翻修一次，好让房子快点租出去、租个好价钱。装修费时费力还花钱，投资商铺就没有这种烦恼，一般都是租户自己负责装修。

商铺不限购，在住宅限购的情形下，投资商铺无疑是一条好路子。

一般住宅租金的投资回报率在1.5%-2%，商铺租金的投资回报率在5%-8%。相较于住宅，商铺在租金回报率方面完胜。

另外商铺投资回报率还包括增值回报率，增值回报率对整个投资回报率的影响会高于住宅投资。增值回报率为隐性回报，因其地段、配套、规划等多因素不同，造成增值差距较大，甚至达5%-25%。

假如一套商铺一年的投资回报率达到16%，那么10年后，总体回报率将达到惊人的4.37倍，也就是说现在如果你花200万买的商铺，10年后商铺的价值将达到874万元。再加上这10年来你的积蓄积累，可以说10年后，你将轻松达到千万富翁的行列。

当然商铺投资也不是瞎买一通，它有两个重要的关注点。

比如新的开发区、政府搬迁等，往往具有较大升值潜力。另外，选择城市边缘地域，前瞻性的选准地段，进行门面投资，也是不错选择。

交通设施、地铁轨道交通等对提升人流量、商业人气至关重要。在投资商铺之前，一定要考察商铺附近是否有人流量，这里最好不是交通流量而是休闲人流量。

根据经验，一般商业街的十字路口、街两端和街角的商铺财气要旺些；搁小区住宅底商来说，就是大门口、转角位的铺面较好。

如果我们在选择商铺投资时，能够重点关注上述这些信息，可以说你的投资成功的概率将大大提高