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标题: 我的法援故事第695辑——房屋买卖需谨慎警惕诈骗新形式 [打印本页]

作者: 台州城市网 时间: 2021-11-29 14:35
标题: 我的法援故事第695辑——房屋买卖需谨慎警惕诈骗新形式

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（图片源于网络）

　　随着近年来房价的上涨，房屋买卖的热潮持续上涨。在房屋买卖过程中，买卖双方都会面临不少风险。如卖方迟延交房、买房拖延付款、房屋质量问题等。一套房屋，也许是一个家庭用毕生的积蓄积累的财富。所以，在房屋买卖中我们一定要谨慎，谨防买卖风险。近日，张女士愁眉苦脸的来到台州市法律援助中心，经询问，原来张女士在房屋买卖过程中遇到了闹心事。
　　开心卖房，房屋已办理过户
　　今年9月份，张女士经中介介绍，将位于椒江区繁华地带的房屋出售给了李先生，双方签订买卖合同，约定房屋价格为150余万，房屋首付款60万元在签订合同后7日内付清，剩余90万元因为李先生资金不足，需要银行贷款。双方经协商，约定先将房屋过户给李先生，待李先生办理银行贷款后再支付余款。合同签订后，李先生按照合同约定准时将首付款支付给了张女士。张女士亦按约将房屋过户到李先生名下。
　　余款没着落竟接到公安电话
　　房屋过户后，张女士就一直等着李先生的消息。眼瞅着约定的余款支付日期已经到来，李先生却告诉张女士银行贷款手续还未办理好，要延期。张女士觉得李先生付首付很爽快，于是就给李先生宽限几天。等啊等，这一等又是一个月，就在昨天，张女士却等到了派出所的电话，说李先生因涉嫌诈骗罪，让张女士去派出所配合调查。
　　卖房遇诈骗，房屋还被抵押
　　一肚子疑问的张女士到派出所了解情况，才知道原来李先生以买房为借口，让其将房屋过户到他名下后，其再去民间贷款公司将房屋抵押，贷款用于自己挥霍。据了解，张女士并不是唯一的受害人，李先生用这种模式在台州各地区多次作案。
　　过户的房屋还能要回来吗?
　　从派出所回来后，张女士想着自己的房子已经过户给李先生了，现在李先生因为涉嫌诈骗罪被公安机关立案，剩余的房款肯定拿不到，房子没了房款也拿不到，这可怎么办?于是张女士来台州市法律援助中心寻求帮助。
　　听完张女士的心事，我先安抚了下张女士，并跟她解释：首先，李先生与张女士签订房屋买卖合同，其是利用张女士将房屋过户到其名下后进行贷款，购买房屋并非其真实意思表示，如果最终认定李先生构成诈骗罪，则李先生的行为因为构成犯罪，根据《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。且根据《民法典》第一百五十五条规定：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。据此，张女士和李先生签订的《房屋买卖合同》无效且自始没有法律约束力。也就是说，即使房屋已经过户到李先生名下，张女士仍可以以合同无效为由，将过户到李先生名下的房屋拿回来。其次，李先生将房屋进行抵押的行为是否有效?因李先生将房屋进行抵押是其诈骗中的一个环节，故如果认定李先生构成诈骗罪，则对其行为应整体上做否定评价。即李先生的抵押行为也是无效的。所以，本案贷款公司也是受害人。至于张女士已经收到的首付款，建议张女士配合公安机关来处理。
　　张女士听完我的解释，神情舒缓了点，表示会积极配合公安机关调查。
　　台州市法律援助中心浙江利群律师事务所蔡婉瑛
　　来源：台州司法

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