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标题: 超预期降息！你的房贷又要降了！ [打印本页]

作者: 台州城市网 时间: 2024-2-21 14:36
标题: 超预期降息！你的房贷又要降了！
　　龙年伊始，楼市迎来重磅消息!
　　2月20日本周二，央行公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
　　LPR利率有1年和5年以上两种期限，1年期LPR利率，是实体企业参考基准;5年期LPR利率，是房贷的主要参考基准。
　　值得注意的是，5年期以上LPR报价较上期，狂降25个基点，远超预期!
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数据来源：央行，中指数据CREIS

　　这次龙年首轮降息，意义重大!
　　1、在此之前，自2023年6月起，5年期LPR报价已连续7个月维持不变。2023年央行两次降息，分别是6月下调1年期LPR和5年期以上LPR(均下调10BP)、8月下调1年期LPR(非对称降息，下调10BP)。
　　2、根据央行数据显示，自2019年公布LPR报价以来，5年期LPR从4.85降到3.95，累计降幅达到90基点!
　　3、这次降息幅度达到了25个基点，相当于近年来常见降息幅度的2倍左右。也是2019年换锚以来最大降幅!
　　4、此次也是历史上较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。
　　为什么MLF利率没有降低，而LPR利率降低了?
　　主要原因是本月降准落地，资金充裕，市场利率走低，给LPR降息提供了空间。中指研究院表示，本次非对称降息也体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心，促进投资和住房消费，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
　　不过，对于大多数购房者来说，这也意味着台州房贷利率，要大幅降低了!

你的购房成本降了

　　房地产市场走势与房贷利率之间关系密切，因为房贷利率决定每个月的供款负担，也是影响购房者买房的重要因素之一。
　　打个比方，假设你有200万房贷，首套，采用30年等额本息方式：
　　【降息前】
　　房贷利率为4.1%，月供约9664元，总利息约147.9万;
　　【降息后】
　　你的房贷利率为3.85%，月供约9376元，总利息约137.54万。
　　也就是说，月还款额少了约288元，总利息少了约10.36万元。
　　
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来源：第一地产

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