台州城市网

标题: 规划调整，临海体育馆区块！拟增限高150米商业、80米住宅 [打印本页]

作者: 台州城市网 时间: 2024-2-23 09:06
标题: 规划调整，临海体育馆区块！拟增限高150米商业、80米住宅

临海体育馆所在的区块

最新规划公示中

拟增限高150米的商业地块

限高80米的住宅地块

(, 下载次数: 21)

【公示原文】

(, 下载次数: 17)

临海市主城区(大洋单元)控制性详细规划局部调整(A-15、A-18等地块调整)

根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将临海市主城区(大洋单元)控制性详细规划局部调整(A-15、A-18等地块调整)予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。
公示时间：2024年2月20日-2024年3月21日
联系人：夏女士
联系电话：0676-85131879
临海市主城区(大洋单元)控制性详细规划局部调整(A-15、A-18等地块调整)
一、前言
由于《临海市主城区(大洋单元)控制性详细规划》中的部分地块控制指标等已不符合目前区块的发展要求，需要对该区域进行规划修改。为了保证项目的顺利实施，对原《临海市主城区(大洋单元)控制性详细规划》进行局部调整，现将规划予以公示。 (, 下载次数: 15)

区块规划仅供参考

二、规划区位范围
   本次控规调整涉及到4个地块，本区块现位于大洋街道，东南面为临海大道、西南面为张洋路、西北面为柏叶路,调整总用地面积为236564㎡。
三、规划调整内容
1、用地代码调整
   新的用地分类标准《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(2023)已经制定，原控规采用的《城市用地分类与规划建设用地标准)(G5037-2011)已不再适用。本次规划结合新的用地分类标准，对原用地代码进行变更。本次规划调整区块内涉及用地代码主要包括二类城镇住宅用地(070102)、商业金融用地(0902)、城市道路用地(1207)、文化用地(0803)、体育用地(0805)。
2、面积调整：
   (1)、将原A-15(文化设施用地)部分调整为现A-15(二类城镇住宅用地)和A-16(商务金融用地);
   (2)、将原A-16(文化设施用地)、A-17(广场用地)、部分A-15(文化设施用地)和部分A-18(体育用地)合并调整为现A-17(文化用地);
   (3)、将原A-18(体育用地)和部分A-15(文化设施用地)合并调整为现A-18(体育用地)。
   3、指标调整：    (1)、A-15为二类城镇住宅用地，指标调整为：容积率≤2.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%;
   (2)、A-16为商务金融用地，指标调整为：容积率≤2.5，建筑高度≤150米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%;
   (3)、A-17为文化用地，指标调整为：容积率≤1.2，建筑高度≤45米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。
四、调整缘由：
1、为充分发挥本片区的区位优势，推动区块建设，对地块进行调整。
五、土地开发强度和建筑高度控制
(一)开发强度控制
土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。本区块调整地块位于大洋单元的南面，本次规划调整用地面积为236564平方米，地块控制指标详见下面附表。
(二)建筑高度控制
规划根据周边建筑高度，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度控制，A-16地块设置点式高层，在建筑设计方案时应做好日照分析，满足《建筑日照计算参数标准》要求。附表一:调整前规划用地构成表：
(, 下载次数: 18) 附表二:调整后规划用地构成表： (, 下载次数: 20) 附表三:调整前规划用地指标表： (, 下载次数: 18) 附表四:调整后规划用地指标表： (, 下载次数: 17)

来源：临海市人民政府网-临海市自然资源和规划局、YOU居台州

欢迎光临台州城市网 (http://www.tzcs0576.com/)