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标题: 展望2035！台州市区未来10年商业网点布局规划获批准 [打印本页]

作者: 台州城市网 时间: 2024-3-6 08:51
标题: 展望2035！台州市区未来10年商业网点布局规划获批准
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　　2023年12月，《台州市区商业网点布局专项规划(2021—2035年)》获台州市人民政府批准。

规划背景

　　台州历来重“商”，然而随着我市市场经济发展的不断深入，电子商务、新零售的出现，以及消费习惯、方式的转变，现状台州市各级商业网点面临新的挑战。
　　因此，为进一步传承台州重“商”的特色，激发市民潜在消费能力，促进各级商业资源优化整合，提高城市竞争力，科学合理地配置一刻钟便民生活圈服务设施，建设城市共同富裕现代化基本单元，台州市城乡规划设计研究院有限公司特编制商业网点布局规划。
　　
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规划构思

　　结合城市总体发展框架，规划形成“两轴、一心、一带、多点”的商业网点布局结构。
　　01两轴
　　规划以市域铁路S1、S2线、中心大道、市府大道等重要交通设施为基础，通过TOD模式，布局台州市主要商业设施。
　　02一心
　　中央商务区、西商务区、东商务区、商贸核心区组成的台州商业核心。台州商业核心的提升台州市区城市能级和首位度的抓手、是反映台州特色的主要窗口、是全面提升城市品位的核心。
　　03一带
　　一江两岸区块是台州的“城市之眼”，通过一江两岸城市特色商业带的打造，为高端要素和高端业态集聚、台州港产城湾一体发展提供商业配套，带动市区整体提升，使其成为台州迈向高品质湾区城市的城市地标和融合轴心。
　　04多点
　　重点在台州各区融合区域布局商业网点，促进台州市区融合。
　　规划形成“两轴定格局、一心聚人气、一带塑活力、多点促融合”商业网点布局结构。
　　
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主要内容

　　01商业中心布局
　　分为都市级商业中心、市级商业中心、区级商业中心。台州商业核心是市域范围内的商业核心，是展示台州城市形象的标志，对整个城市的邻近城市具有商业辐射作用，商业营业面积为30万-50万平方米。市级商业中心应以城市总体规划确定的市级公共活动中心和综合性商业街区为主要空间载体，本次规划形成市级商业中心5个，分别是椒江商业中心、黄岩商业中心、路桥商业中心、路桥商贸流通中心和台州湾新区商业中心。
　　区级商业中心是区域范围内的商业核心。区级商业中心服务于本区域及周边区域的消费人群，依托交通枢纽、旅游景点、大型居住区和商务区，服务人口15万以上，商业设施建筑面积5万-15万平方米。本次规划设区级商业中心12处，其中椒江区3个、黄岩区5个、路桥区1个、台州湾新区3个。
　　
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　　02商业街布局
　　按照商业街的特点、业态及其功能本规划将商业街氛围高品质步行街、特色商业街两类。共规划各类商业街23处，其中椒江区11处，黄岩区6处，路桥区4区，台州湾新区2处。
　　
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　　03专业市场布局
　　主要包括消费品综合市场、生活消费品市场、生产资料综合市场等类型。重点培育和扶持肉、菜、粮、家禽、水产品、农副产品大市场;做大做强工程机械、机电及汽车交易、建材、家具、家电、日用百货市场。规划形成洪家市场集群、黄岩市场集群、路桥西市场集群和路南市场集群4个专业市场集群。
　　
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　　04十五分钟便民生活圈研究与布局
　　针对各个社区不同的居住规模、人口构成、收入水平、消费习惯等方面来确定十五分钟便民生活圈布局。十五分钟便民生活圈需满足不同消费需求，集购物、休闲、餐饮、娱乐、服务于一体，体现商业的多样性与适应性。
　　
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　　05城郊商业布局
　　城郊商业包括黄岩区的头陀、北洋、宁溪、屿头、纱埠、茅畲、平田、上垟以及路桥区的新桥镇、横街镇、蓬街镇和金清镇。结合各乡镇商业基础、用地条件、规划人口、交通便利性等因素，规划城郊商业。原则上，各乡镇商业中心有条件的宜按社区商业中心标准建设。
　　
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创新特色

　　大数据模型分析
　　本规划首次利用大数据模型，深入了解台州市商业网点的服务对象、客户出行行为、大型商业设施流线布局等内容，为科学规划提供依据。规划通过3S技术结合百度、高德、微信POI大数据进行统筹分析，科学合理地对现状综合服务设施和基础配套设施进行综合评价。
　　规划利用大数据，首次对台州市现状4万余处商业设施进行综合分析。由大数据分析可知，首先，现状台州市城市商业网点分布呈现出鲜明的组团化特征。各区商业网点在数量、规模、质量方面趋同。其次，台州市民商业出行距离普遍低于4.2公里，跨区域、跨行政区商业活动较少，反映出台州市区首位度较低，无法吸引周边地市客流。最后台州市民平均商业出行距离1.6至1.9公里，反映出市民高频商业出行距离较远，10分钟、15分钟生活圈配套存在不足。
　　
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　　一刻钟生活圈
　　2022年以来，我市在全省率先开展一刻钟便民生活圈建设，围绕打造台州“便携之城”目标规划实施一系列便民设施。与此同时，2023年台州市入选全国第三批城市一刻钟便民生活圈试点名单，标志着台州市商业体系将向特色化、定制化、便民化发力。本规划以城镇居民为服务对象，正常步行十五分钟左右范围为服务半径，以满足居民日常生活基本消费和特色消费等为标的，打造多业态集聚的一刻钟生活圈。规划因地制宜，采用集中布局的分散布局两种方式灵活配置邻里中心。规划共设置52个邻里中心，可基本做到中心城区一刻钟生活圈全覆盖。
　　版权声明：内容转载自台州市城乡规划设计研究院

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