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标题: 1月14日起施行！适用于台州市区新出让住宅项目！ [打印本页]

作者: 台州城市网 时间: 2025-3-8 10:09
标题: 1月14日起施行！适用于台州市区新出让住宅项目！
　　台州市区优化建设项目有关规划指标，计算规则来了。打造无风雨归家动线、鼓励设置邻里交往空间、鼓励建设公共服务设施、鼓励合理设置封闭式阳台、鼓励建设停车配套设施。自2025年1月14日起施行，有效期三年。
　　2025年1月份，台州市自然资源和规划局关于印发《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》的通知;台州市自然资源和规划局发布【文字解读】《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》政策解读，一起来了解下。

　　规划指标计算规则通知

　　
　　台州市自然资源和规划局关于印发《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》的通知

(, 下载次数: 122)

　　台州市自然资源和规划局椒江、黄岩、路桥分局，台州湾新区(高新区)分局,局机关各处(室、局)、直属事业单位：
　　为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设项目开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活新需求，现就建设项目有关规划指标计算规则通知如下：
　　一、适用范围：本通知适用于台州市区新出让的住宅建设项目。
　　二、主要内容：
　　1.住宅小区可结合出入口设置不超过两处的小区门厅，每处面积不大于 200 平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的，不纳入容积率计算。
　　2.结合慢行步道建设且步道铺装宽度不大于 3 米的开敞式风雨连廊以及结合公共绿地设置的休闲景观凉亭，不纳入容积率计算且不计算建筑密度。
　　3.住宅小区配建的居家养老服务用房、社区综合服务设施用房(含社区用房、社区卫生计生服务站用房、党群服务中心(站)等) 以及公共厕所，产权无偿移交给政府指定部门的，不纳入容积率计算。
　　4.住宅小区按照规范要求配建的公共文化设施用房，不纳入容积率计算。
　　5.高层住宅底层宜架空，层高不小于4米。架空层作为公益性用房供全体业主使用时，如书吧、全龄课堂、健身房等，其建筑面积不大于地上住宅建筑面积千分之五的，不纳入容积率计算。
　　6.商住楼裙房屋顶层可设置架空空间，层高不小于4米，视线通透、不封闭且作为公共空间使用的，不纳入容积率计算。
　　7.邻近高速、快速路、高架、轨道交通沿线以及规划有特殊要求的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率。
　　8.电动自行车地面集中充停场所、室外非机动车棚、地下车库出入口坡道顶棚，不纳入容积率计算且不计算建筑密度。
　　9.住宅小区按照规范要求配建的变配电房、开关站、垃圾分类收集房，不纳入容积率计算。
　　10.独立于建筑之外的,出室外地面的楼梯及电梯井, 不纳入容积率计算。
　　三、其他
　　1.建设单位提交的技术经济指标表、建设工程规划许可的附图附件以及测绘部门出具的预测、实测报告，应准确列明总建筑面积、计容建筑面积和不计容建筑面积。
　　2.本通知适用范围内的建设项目在土地出让、建设工程规划许可和规划用地核验均适用本通知的计算规则，确权登记按建筑面积进行。
　　3.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。2025年1月14日之后签订土地出让合同的住宅小区项目或取得项目选址审批意见的划拨类住宅小区项目均按本通知执行。
　　台州市自然资源和规划局
　　2025年1月13日

　　政策解读

　　【文字解读】《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》政策解读
　　信息来源：城乡规划管理处

(, 下载次数: 118)

　　一、制定背景
　　为全面贯彻落实国家和省有关部署要求，改善城市人居环境，推动我市从“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，引导提升住宅产品开发品质,满足人民群众对美好居住生活新需求，现制定出台优化建设项目有关规划指标计算规则的政策文件。
　　二、制定依据
　　1.《中华人民共和国土地管理法》
　　2.《中华人民共和国城乡规划法》
　　3.《浙江省国土空间规划条例》
　　三、主要内容
　　1.打造无风雨归家动线。一是鼓励设置住宅小区门厅，明确其容积率计算规则;二是鼓励设置风雨连廊、休闲景观凉亭，明确其容积率及建筑密度计算规则。
　　2.鼓励设置邻里交往空间。一是鼓励高层住宅底层架空，明确架空层为公益性用房供全体业主使用时的容积率计算规则;二是鼓励商住楼裙房屋顶层设置架空空间，明确其容积率计算规则。
　　3、鼓励建设公共服务设施。明确住宅小区配建的居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、公共厕所、公共文化设施用房、变配电房、开关站以及垃圾分类收集房的容积率计算规则。
　　4、鼓励合理设置封闭式阳台。明确有特殊要求，并在规划条件中明确需采用封闭式阳台的容积率计算规则。
　　5、鼓励建设停车配套设施。明确电动自行车地面集中充停场所、室外非机动车棚、地下车库出入口坡道顶棚、楼梯及电梯井的容积率及建筑密度计算规则。
　　四、适用范围
　　本通知适用于台州市区新出让的住宅建设项目。
　　五、关键词解释
　　容积率：地块内地上建筑面积与用地面积的比值。
　　建筑密度：地块内建筑物基底面积总和与用地面积的比值。
　　六、注意事项
　　1.建设项目在土地出让、建设工程规划许可和规划用地核验均适用本通知的计算规则，确权登记按建筑面积进行。
　　2.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。
　　七、解读机关
　　解读机关：台州市自然资源和规划局
　　解读处室：城乡规划管理处
　　联系方式：0576-89063207

来源：台州市人民政府网-台州市自然资源和规划局

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