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标题: 台州低效用地再开发，“改”出幸福感“建”出满意度！ [打印本页]

作者: 台州城市网 时间: 3 小时前
标题: 台州低效用地再开发，“改”出幸福感“建”出满意度！
　　低效用地再开发，是破解土地要素瓶颈、推动城乡建设提质焕新的重要抓手。近年来，台州各地通过空间腾退、立体开发、功能重塑等举措，将有限的土地存量，转化为居住品质提升、公共配套完善、城市活力焕发的发展增量，真正实现了“改”出幸福感、“建”出满意度。

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　　在温岭太平街道小南门村，10余幢崭新的高层住宅楼拔地而起，主体结构平均施工至12层。这片现代化安置社区预计明年7月实现竣工验收。而几年前，这里还是典型的城中村，村居混杂、道路狭窄、配套缺失，与周边日益现代化的城市面貌形成强烈反差。“以前道路窄，救护车、消防车都进不来，大家盼着早点住上新房。”村民周于森说。
　　小南门村地处城郊接合部，房屋多建于上世纪八九十年代，基础设施陈旧落后。改变，源于一场壮士断腕式的空间腾退。为了支持城中村改造，小南门村清退村内仅有的一块25亩工业用地。这片厂区原本是村集体每年200多万元租金的主要来源。村党总支书记、村委会主任胡志国介绍，起初老百姓抵触情绪强烈，村里通过大会小会反复安抚疏导，用时8个多月才逐步做好村民思想工作。

　　腾退出的宝贵空间，规划建设了总建筑面积超13.7万平方米的安置社区，配套住宅800套。同步配套建设市政道路、水电气管网、社区服务等公共设施，片区综合承载能力大幅提升。太平街道党工委委员、副主任陈敏达表示，改造后这里将不再是城中村，而是一个功能完善、管理规范、环境宜居的现代化安置社区，既融入城市管理体系，又保留本土社区认同感。街道力争在2027年底完成全部村民回迁，让群众住上安心舒适的新房。
　　在不远处的肖泉村，一场规模更大的城中村改造同样加速推进。肖泉村改造项目涉及1222户村民、1750间房屋及19家企业，是温岭规模最大的城中村改造项目之一。村庄三面环山，地质条件复杂，基础设施与公共服务配套严重滞后。为啃下这块“硬骨头”，太平街道成立工作专班，对各类历史遗留问题和矛盾纠纷清单式梳理、台账化管理，逐一化解。如今，规划建设2116套住宅的安置区块已基本建成，村民宅地基已于近日顺利分配到户。“分得非常顺利，大家都很高兴。”村民黄正国说。

　　温岭市自然资源和规划局副局长赵丹峰介绍，当地抢抓台州市低效用地再开发试点和“四个万亩”行动契机，纵深推进土地综合整治和城村两改，推动工业向园区集中、人口向城镇集中、农田向规模经营集中。三年累计完成低效用地再开发5100亩，完成53个区块9300多户签约，改造老旧小区27个，实现村集体经营性收入超30万元全覆盖。
　　从破旧城中村到现代化新社区，温岭的城村两改写出了居住品质的提升。而在天台县赤城街道，低效用地再开发的画笔，则在赭溪两岸绘出了一幅“老街新生”的动人画卷。

　　全长1公里的赭溪老街，穿天台老城而过。然而几年前，这里还是当地老百姓口中“脏乱差”的代名词。市民夏先生回忆，以前河道两侧都是老房子，污水直排溪中。如今老街改造完成，周边居民出行方便了，环境好了，停车也方便了。
　　改变始于一场“刀刃向内”的低效用地再开发。赤城街道以“存量挖潜”为抓手，对赭溪老街172亩核心片区实施整体改造，涉及征迁对象719户。街道成立低效用地整治指挥部，实行“每日对账、节点销号”，高效破解征迁堵点难点。

　　老城黄金地段，如何让有限土地释放最大民生红利?赤城街道给出了“向上要高度、向下要深度”的答案。向上扩容，老街原有房屋建筑面积9.5万平方米，改造后达到22万平方米，增加2.3倍，公共空间大幅拓展，街景融合、风貌焕新。向下深挖，地下开挖深度约16米，新增地下建筑面积10.6万平方米，相当于新增160余亩开发空间，配套建设停车位1804个。环城西路“由地上转入地下”，地面变为休闲步道，既保障城市交通通行，又彻底破解老城“停车难”痛点。

　　改造后的赭溪老街，不仅成为本地居民的城市会客厅，更成为热门文旅打卡地。2024年开街首年游客量突破1000万人次，2025年更是达到1500万人次。“以前这条溪人人绕道的‘臭水沟’，现在是人人抢着来的‘景观河’。”杨帆赭溪老街管理中心副总经理陈达满感慨，老街改造不仅刷新城市颜值、修复河道生态，更带动了沿街业态繁荣，让老百姓在家门口就能实现“诗与远方”。
　　赤城街道党委书记陈高表示，下一步将进一步排摸改造城市老街区，对三井殿、下清溪等区块进行联动开发，以文脉保护、空间再造、业态升级的新模式，让静态的文物、动态的非遗与未来的业态融合，提升城市品质和居民游客的幸福感与满意度。

来源：望潮客户端

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