沿海高速年底有望通车，三门、杜桥房价有一天也让你“高攀不起” - 台州城市网

想致富先修路，这条定律万年不变，适用度照样贯通古今。为了改善地域因素而造成的发展失衡，台州这两年没少花心思。从路泽太高架、市域铁路到沿海高速，这些正在进行的交通项目都将成为连接九县市区的大动脉。

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拿最近超高话题度的台州湾跨海大桥来举个“栗子”，五月底即将合龙，意味着沿海高速2018年年底通车又近了一步。这条跨过了山和大海的高速线，全长147公里，连接了三门、临海、椒江、路桥、温岭、玉环6个区域。

通车以后按设计时速100公里/小时来计算，椒江到三门半个小时就够了，三门到玉环最多也就一个多小时，放在以前，这速度想都不敢想。

三门虽然站在“北融宁波”的最前线，手握水产、电力、港口资源，却因为种种原因“一副好牌打得稀烂”，不过好在这几年政策利好辐射，三门终于准备打起翻身仗。

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工业强大了，财政才能创收，鉴于这个前提，三门的重心将放在发展支柱性产业上，随后配套的房地产建设才会跟着给力。

现在三门的工业土地储备丰富，但住宅用地却供应有限，在整个台州都处于靠后名次，今年一季度唯一出让的一宗商住用地位于花桥镇，由个人竞得。土地少，就直接制约着房地产行业的发展。

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不过这种局面在沿海高速开通后，随时就会被打破。

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三门正在积极投入三港三城建设，新造的滨海新城、三门县沿海工业城依托沿海高速的交通优势，能直接汲取到来自宁波、椒江乃至玉环的养分。

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现在滨海新城内在售楼盘君临城邦，新房均价在4500元/㎡，二手房均价在6339元/㎡；沿海工业城有浅水湾小区、海棠锦苑、嘉汇城市广场、怡景苑这几个楼盘。

根据中国房价行情统计，4月三门县平均房价在6850元/㎡。三门大部分楼盘主要还是集中在县区的大湖塘新区。相比较而言，滨海新城还属于三门的价格洼地，按照当下规划顺利发展，未来极有可能成为价值高地。

南下到临海，出入口设在桃渚。对临海最直观的影响，恐怕是带动了旅游业的发展。下高速不到3公里的距离就是临海国家地质公园，桃江十三渚和桃渚古城都在这里。

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东面就是桃渚镇，借着这大好风光，桃渚镇的地产业早就乘上春风，有壹品美墅这种高档别墅住宅群，也有星湖花城普通住宅，均价在6747元/㎡。等到沿海高速通车，来这里开发旅游地产或将成为主流。

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沿海高速的控制性工程——台州湾跨海大桥北接的就是杜桥，南承椒江城区。尤其在椒江二桥通车以后，杜桥的区域优势更加明显，依托眼镜产业，杜桥声名远扬。

这两年的杜桥楼市自从伟星房企进入以后，房价正以肉眼可见的速度飞涨。

伟星金色阳光新房均价在13828元/㎡，伟星金色时代新房均价在14153元/㎡，直逼椒江主城区房价。

今年年初，碧桂园5.59亿元再度拍下杜桥一宗杜南大道与杜北路西北角地块，折合楼面价6668元/平方米（未考虑回购部分），溢价率64.6%。碧桂园高周转速度，3个月就开出了展厅。

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再来看下杜桥今年的目标：综合实力跻身台州小城市前列，以第三轮小城市试点培育为契机，将杜桥打造成浙东南宜居宜业活力新城。

政策导向，再加上沿海高速加持，可以预见，杜桥这块“风水宝地”即将成为各大房企必争之地。

▋椒江台州湾集聚区的土拍高潮预示着…

从椒江上高速，要么过大桥上台金高速，还要另付10块钱过桥费；要么一路向西穿过黄岩上沈海高速。

沿海高速一通就不一样了，可以直接从椒江东互通口上高速，去宁波、杭州、上海时间折半。

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对于椒江来说，距离高速口最近的台州湾集聚区将成为最直接的受益者。

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集聚区从去年开始就不断加快推地进程，除目前在售的月湖雅苑一个项目外，还将有今年1月4日土地成交的方远国强项目、以及3月30日成交的意得冠郡项目和东盛项目入市，均位于月湖雅苑周边，距离高速口都不过4公里。

路桥高速口设在蓬街镇，距离椒江东互通很近，目测最主要还是为工业园区服务，2公里处就是路桥沃尔沃工厂。

▋温岭城南新城速甩“落后小城”标签…

温岭设了三个出入口，温岭北互通位于滨海镇，温岭互通位于箬横镇，温岭南互通位于城南镇。

由于温岭主城区靠近内陆，所以沿海高速辐射到最广的还是温岭城南新城区域。在此前温岭轻轨房一文中也提到过城南新城将借助交通枢纽便利，打造小城镇旅游标签。

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4月26日，城南镇后岭花开田园综合体项目正式破土动工，预计2020年将实现开园。交通配套与旅游资源搭配，都在助力城南新城发展。

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城南楼市伴随着各种利好，也迎来春天。已有楼盘岭南佳苑，目前售罄，均价从6000元/㎡涨到现在的8296元/㎡，华馨佳苑在售均价8705元/㎡，除此以外，在建的城南峻岭山庄也值得期待。

玉环设了四个出入口，分别位于沙门、玉城街道、芦浦和海山，贯穿了整个玉环市。沿海高速对于玉环来说，最关键的作用还是打通和其他县市区、以及温州的沟通渠道。

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对于正在如火如荼建设中的漩门湾板块，沿海高速的角色相当于一个强有力的助推器。

玉环接下来要花5年的时间建设漩门湾新城，未来三年统筹布局学校、医院、健身中心、文化娱乐、养生养老等公共服务项目，至2019年底，新城常住人口将达到3万。

目前漩门湾板块在售楼盘有华龙·阳光星城、苏泊尔·滨江壹号、德信项目等。

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4月17日，德信地产玉环漩门湾项目正式开工，也标志着玉环漩门湾健康养生小镇（一期）项目开工建设。

沿海高速通车后，从此椒江跟玉环不算异地恋，丈母娘也不要求你当地买房了…

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