刚泰中心再度流拍，起拍价12.82亿

　　4月18日，刚泰国际中心项目土地使用权及其在建工程再次流拍。本次起拍价约12.82亿元，比一拍降价了1.4亿多元，希望下次能顺利拍出。

　　

　　项目具体情况如下：
　　1.该项目位于台州经济开发区中央商务区东南角，东邻中心大道，南邻东海大道。该项目已取得国有土地使用权证【不动产权证号：台开国用(2014)第01142号】，证载土地使用权面积为51670㎡，该项目规划建设内容为商业、酒店、办公、公寓(住宅)，规划地上建筑面积≤397859㎡，其中商业建筑面积≤30600㎡(含物业经营用房)，酒店≤35200㎡，公寓(住宅)≤63300㎡，容积率≤7.7，建筑密度≤55%，绿地率≥10%。
　　2.该项目建设分为一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，证载建筑总面积104057.5㎡,其中地上面积为63537.96㎡，地下面积为40519.54㎡，工程达到正负零阶段。二期(公建)部分的基坑围护和桩基已施工完成，尚未取得其他部分的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,尚未达到正负零。目前项目处于停工状态。
　　综上，博泰公司位于台州经济开发区中央商务区东南角的刚泰国际中心项目土地使用权及其在建工程的评估总价值为1,718,445,500元，作为一个标的整体拍卖。
　　起拍价：1,282,230,000元，保证金：6500万元，增价幅度：600万元(及其整倍数)。

　　待刚泰中心项目和天盛项目重启，台州中央商务区的拼图就将完整，期待那一天的到来，相信这一天不远了。
　　结合近期新闻，官方层面对推动中央商务区焕新也十分重视。3月8日，市领导曾来到天盛中心、刚泰中心，实地查看建设进度，听取项目规划设计、建设施工等情况汇报，研究破解症结的措施和办法。领导强调，属地和相关部门要切实增强责任感和紧迫感，密切协作配合，坚持多措并举、多点发力，在保证质量和安全的前提下，以更足的干劲、更大的力度、更实的举措推进项目建设，力争项目早竣工早投用。(来源：台州发布 3月8日，《沈铭权在椒江调研城市建设提质焕新工作》)

　　不过，即使刚泰中心项目重新启动，原先规划300米的建筑高度也将面临调整。
　　根据最新规划调整信息，台州刚泰中心项目的建筑限高经历了两次重要变化：
　　2024年调整至180米：由于台州路桥机场改扩建的净空保护要求，原规划建筑高度从接近300米(或260米)下调至180米。这一调整在2024年5月的重整投资人资格拍卖公告中被明确提及，台州市自然资源和规划局回复称限高大致为180米，最终以部队批复为准1359。
　　2025年有可能进一步调整为150米以下：根据2025年1月发布的《台州市区三线三度三性设计导则》，台州主城区建筑高度管控进一步收紧，原刚泰中心地块被划定为“小于150米”。这一调整基于全市层面的山脊线、水岸线、天际线等景观协调要求
　　2、若项目后续推进，具体高度仍需以最终审批和部队净空批复为准。建议关注台州市自然资源和规划局的最新公示文件，以获取最终确认的限高数据。

来源：阿里拍卖、网络