|
原标题：多地楼市出台调控政策，台州会不会再起波澜？
自今年全国“两会”以来，关于房地产市场的相关消息可谓是传闻不断，房地产税立法、房价调控、宅基地“三权”分置、新型城镇化等成为备受关注的热点话题。
两会期间，中国住房和城乡建设部部长王蒙徽接受媒体采访 住房和城乡建设部部长王蒙徽指出目前我国房地产市场总体保持平稳运行，下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，并表示要坚持调控目标不动摇、力度不放松，进一步务实地方政府的主体责任。
随之，多个城市出台了楼市调控政策，据不完全统计，今年两会以来，大连、昆明、阜阳、长沙、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、南京、杭州、成都等27个城市开始了新一轮的楼市调控动作。 例如： 3月21日，大连实行限购限售； 3月27日，长沙发布新规，将优先满足首套刚需房群体； 3月28日，杭州市住房保障和房产管理局通过其官方网站发布消息称，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度； 上海、武汉、南京、西安、长沙这几个城市也出台了“卖房摇号”的措施。 3月31日，海南出台了被称为有史以来力度最大的楼市调控政策：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售。假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子，首付比例不得低于70%；如果在三亚（楼盘）、海口、琼海等城市购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。 根据各个城市调控政策来看，有业内人士预计，将会有更多热点城市加入楼市调控力度，2018年房地产调控可能会保持高压状态。 在这些热点城市调控的同时，已经由一些三四线城市接二连三地加入了楼市调控队伍当中来了。 例如安徽省阜阳市阜南县明确表示阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。各部门将严查自商品房批准销(预)售之日起，未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，未在交易场所醒目位置明码标价销售的;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费的;捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格的等违规行为。 泸州方面，3月27日执行的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》指出，实行地价房价局部调控。 此前台州就已经实施过限购政策，当时限购的重点被解读为“限新房不限二手房，限市区不限郊区”。
那么在这样多地加码房地产调控的态势下，台州的楼市接下来是否会出现什么变化呢？ 据地产基因从台州某位房产营销负责人那儿了解到目前台州新房市场供不应求，未来市场紧俏。
并且台州近年来发展迅速，已经挤入热点二线城市行列了，在《2017中国楼市大数据》发布会上，台州被列为最具潜力的城市之一，房地产市场存在很大的发展空间。
一些知名房企陆续入驻台州这块宝地，例如祥生、合景、融创、保利、碧桂园、万科、恒大等。台州土地市场火热，多个房企竞相抢地的现象屡见不鲜，已经有多个板块出现了明显的价格上扬。 今年以来土地市场较为关注的是椒江区葭芷街道台州大道西侧、中山西路北侧地块的土地市场是各个房企关注的焦点市场。而且已有多个地块已经被拿下，目前拆迁工作正在火热进行中，其中诞生如此之多的拆迁户基数就是潜在的购房需求，必然是房价上涨的趋势因素。 再从温岭来看，土地市场市场更为火热。2018年第一季度已有10宗土地成交。其中新湖地产以156000万元最终价格拍下城西街道保渭渚村地块，楼面价破17000元/平方米，引起台州楼市一波轰动。 在楼价已经如此高的温岭，第一季度却依旧是拍地最多，并诞生最高楼面价的县市区，2018年若是楼市调控不影响到银根、贷款利率等方面，温岭房价怕是更有上扬的趋势。 从台州市各县市区的总体土拍情况来看，仍旧处于楼市的上升阶段。拆迁、以及从一二线城市转移阵地到台州的开发商入驻的形成才没过多久，另一方面从路桥区的库存来看，其在2017年底已基本去完，土地市场蓄势待发。从台州整体楼市来看，若去库存接近尾声，土地市场再供应不足，台州楼市恐将受到影响，故从去年以及这一季度的土地市场火热不断，因此台州楼市均价的潜力远不止现在这般。 尽管在近期各地调控政策收紧的态势对台州楼市影响甚微，但土地储备、老城区改造，旧城拆迁，区域发展等经济行为依旧刺激着楼市的发展，虽然楼市发展速度没有像部分一二线城市那么迅猛，尚在有序而稳健地进行中，但是就地产基因看来，预计在六七月份之后台州房价上涨的趋势将会愈发显现，若房价增幅过大，想必政府一定会出台相关调控政策加以管控，使其符合正常预期增长。
文章仅代表个人观点 仅供参考 图片来自于网络
本文为地产基因原创 未经许可 | 禁止转载
| 
微信扫一扫
