你买房了吗？台州首套房贷利率涨了，未来或继续上涨

2018年伊始，房贷利率再次上浮的消息引起诸多关注。近一年，是全国房地产政策密集发布的一年，与此同时，房贷利率也随之上涨。
据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
那么目前，台州的房贷利率如何了?好不好贷款买房?这也成为越来越多购房者关心的问题。

市场：首套房贷利率上涨

去年一季度末开始，全国大部分城市开始实行严厉的调控政策，限购升级、限贷加码，楼市风起云涌。虽说2017年已经过去了，但调控依然在继续，尤其是房贷政策在进入2018年以来收紧力度也在加大，台州也不例外。

近日,笔者走访发现，首套房贷利率普遍上浮到10%，有商业银行最高上浮到30%。其中，农业银行首套房贷利率上调5%-10%，工商银行、交通银行、邮储银行等基本把首套房贷款利率上调10% 。此外，中信银行、浦发银行、民生银行等也采取了上浮利率的做法，民生银行首套房贷利率甚至上浮至30%。
“现在我们银行普通商品房首付比例是3成，排屋4成，别墅5成。”交通银行台州支行一位工作人员说，“目前交行首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮15%。”对于首套房的认定，该工作人员表示，是指名下已无房贷的。

在邮储银行椒江某网点，市民王先生说：“之前我了解到这里的首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%，现在上浮到10%了。”
笔者咨询邮储银行工作人员了解到，邮储银行16年在基准利率的基础上还有5%的折扣，到17年逐步上调，从原来上浮5%，到现在的上浮10%，不难看出，台州个人住房信贷收紧的情况仍在持续。“一方面由于监管从严，另一方面，目前额度还是比较紧张的，预计接下来房贷利率还会上浮。”邮储银行工作人员说道。

至于放款速度方面，工商银行的工作人员告诉笔者，虽然目前银行房贷利率收紧，但在放款速度方面并不算太慢。目前从申请到放款大约需要1个多至2个月的时间。而就笔者咨询的情况来看，目前多家主流银行的放款时间亦保持在差不多的水平。
房贷利率为何会持续上涨？受访银行多数表示，房子需求量旺盛，房价持续上涨，房贷利率自然上浮。农业银行台州支行相关负责人分析，2018年房贷利率整体基调将稳中趋紧。银行根据中央调控政策有意控制房贷额度，结合楼市政策，优先保证刚需，从而保证房地产市场的稳定发展。
市民：置业压力增大

“目前银行首套房利率已上浮10%，这对我们刚需族来说真是艰难，要知道前两年银行首套房贷都是有折扣的。现在不但没有折扣，利率还上涨了，如果认房又认贷的话，二套房的首付、利率就更高了。”去年下半年一直在计划买房事宜的市民徐先生表示，从他这半年和楼盘打交道的情况来看，在目前的环境下，刚需族在置业方面的难度又增加了。

对此，已经买房的张小姐深有体会，“16年首套房贷利率还有5个点的折扣，还好那时候买了房，不然现在就要多花钱了。现在的年轻人压力真大，为房价纠结完，还要为房贷利率纠结。”市民张小姐说道。

对不少购房者来说，新的一年，置业压力有增无减，一方面，目前房价仍处于上升通道；另一方面，房贷利率或将继续上涨。若以17年12月全国首套房平均利率5.38%来计算，在台州买房，如果贷款60万，20年等额本息还款，仅利息就需要偿还38.08万元。而以16年12月4.45%的平均利率来计算，同样的贷款方式，偿还利息约30.71万元。也就是说，短短一年时间，买房需要多还7万多元的利息。

受访银行业人士预计，2018年房贷利率保持上涨的可能性较大，或将继续保持小幅低速上涨态势。这意味着，对大多数计划买房的刚需一族而言，首付、月供压力都将加大。