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张先生:
我和妻子的工作都很忙，每人有一辆车代步，孩子年纪小，还没有上幼儿园，平时我父亲还开车过来帮我们带孩子，因此我家一个停车位有时无法满足三辆车停放。
最近听说我家相邻的小区有人要出售车位，该小区和我家仅隔着一条小路，如果我在隔壁小区购买车位来缓解我家的停车压力，是否可行？
解答:
《物权法》第74条规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
也就是说，一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。
由此可见，开发商是不能随便销售车位或车库的，如果开发商违反了这个要求，没有顾及小区业主的需要，把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，导致小区的业主在这儿停不了车，那么，卖或租车位的合同无效，外面购买车位的人就要承担不利后果。
据路桥区司法局
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