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（图源网络，图文无关） 近日，我在法律援助中心值班时接待了一位李先生，据他咨询，三四个月前他买了一套二手房，购房款一百多万元已经全部付清，房屋也办理了过户手续。但是当他准备进场装修时，小区邻居却劝他房子不要自己住，最好是租出去，他想进一步询问原因，对方却闪烁其词。心生疑窦的他向小区内的熟人打听，这才了解到这房子是“凶宅”。原来上一任业主在装修时曾发生过装修工人意外死亡的情况，死亡原因不详，但是死亡地点确实是在该房屋内，而且当时有民警到场处理，所以在小区居住久的业主多多少少都听说过。听到缘由后，李先生非常气愤，他表示在购房时曾明确询问过中介和出卖方，这个房子有没有什么“忌讳”的地方，对方均表示没有，他才决定购买。事后他通过中介再次联系卖方，但是卖方说，这个事情已经过去二十年，具体内情他们也不清楚，所有善后事宜都是当时装修的包工头自己处理的，他们也居住了二十来年，全家一直顺顺当当的，他们认为这个不属于“凶宅”，也没有必要在交易时主动告知。
那么，李先生还能要求撤销房屋买卖合同，退还购房款吗?
我们认为，按照公序良俗以及交易习惯，房屋内发生自杀、他杀等非正常死亡事件是足以影响当事人交易的意思表示。按照社会普通民众对于“凶宅”的界定，李先生的房屋应属于一般意义上的“凶宅”，而“凶宅”可能会影响购房人对房屋的买受意愿及房屋的交易价格。在商品房买卖过程中，作为出卖方是有义务向买受人披露足以影响房屋交易的房屋信息。如果出卖人未如实披露，有悖诚信原则，其行为可能构成欺诈。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，如果出卖方存在欺诈行为致使李先生作出错误的交易意思表示，双方之间的房屋买卖合同属于可撤销合同，李先生可以通过法院诉讼主张撤销该合同。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”
因此，出卖方的行为构成欺诈还应承担相应的赔偿责任。房屋买卖合同撤销后，购买人可以要求出卖方协助将房屋的产权恢复登记至出卖方名下，并由出卖方承担产权登记所产生的费用，返还购房款及赔偿税费损失等。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介人不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以，社会经济交往过程中，诚实守信才是立身之本。
黄岩区法律援助中心 浙江永宁江律师事务所 杨巧媚 来源:台州司法 |
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