大战61轮，溢价57.5%！方远＆朗成联合拿下台州中央商务区宝地

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　　2024.3.8，中央商务区上新!

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　　台州中央商务区，作为冉冉升起的台州新封面，组团出现的高楼大厦构成这座城市的最美天际线，让二线台州也能拥有一线城市的排面。
　　今日，这里又有一宗黄金地块开拍，不久的将来，这张封面即将再添一座百米高楼。
　　最终，经过61轮的报价，这宗地块以5529元/㎡，溢价57.5%，成交价21092万元，被方远&朗成(浙江永强朗成房地产有限公司)拍得。
　　

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　　台土告字〔2024〕12号地块位于台州市中央商务区亿嘉路以北、和济路以西。
　　起拍价13392万元，起始楼面价3510元/㎡(未考虑配建等因素)。
　　要求：本地块位于中央商务区核心区块，应结合该区块相关规划进行设计。总体布局应因地制宜，并处理好与周边空间环境的关系。特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。夜间景观灯光照明以高雅得体、美观大方、繁华有序为原则，按照功能区划分确定灯光景观的表现主题。
　　另外，须以均价10300元/㎡回购地上商业建筑面积不小于9445㎡，以8万元/个回购有产权地下停车位75个。
　　

　　出让面积10900平方米(16.35亩)，容积率>3.0且≤3.5。建设内容：商务金融、商业、娱乐用房。
　　地上建筑面积≤38150㎡(其中商业≥11500㎡、≤14000㎡，娱乐≥350㎡、≤500㎡)。
　　建筑限高100米(其中商业建筑高度≤24m)。
　　

　　本宗地块堪称今年万里挑一的土拍热地，坐拥和合公园极致景观，被列入“百分之一公共文化计划”重点项目。
　　周边不仅有腾达中心、远景中心、天盛中心、银行大楼组团(浙江民泰银行、浙江泰隆商业银行、招商银行、台州银行、中信银行等)，还有紫薇花园、玉兰广场等各类高端住宅林立，青悦城、现代天地、意得百货等商业项目环绕，更与顶奢大平层方远·天合府对望，该项目地块曾拍出24011元/平的楼面价，创台州土拍地价新高。
　　
　　

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　　该地块位于台州市中心区的几何中心，与周边项目一起形成台州市未来的商务中心，成为台州标志性节点。
　　周边土拍回顾：
　　2019.4.1，台州市开发区中央商务区刚泰国际中心北侧地块成功出让(土地用途：商业、办公、停车场)，由方远房产竞得。成交价16080万元，成交楼面价3233元/㎡，溢价0%。(远景中心)
　　2019.6.26，台州中央商务区天盛中心南侧地块成功出让。经历364轮竞价，由方远(方远房地产集团有限公司)竞得。成交价10.8亿元，成交楼面价24011元/㎡(未考虑配建返还等因素)，溢价106.116%。(方远·天合府)
来源：归地产基因