28486万！又是方远＆豪成！台州市区冠郡铭苑北侧安置地块拍出

　　2024.9.25，椒江区上新!
　　部分图源 | 网络

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　　随着城市界面的不断丰满，城市发展向四周的不断膨胀，区县交界处的地块逐渐收获不少关注的目光。
　　今日，洪家街道洪家南环线以南、新港路以东一宗安置地块成功拍出。经过21轮的报价，该宗地块以3418元/㎡，溢价7.55%，成交价28486万元，被方远房地产集团有限公司、浙江豪成房地产有限公司拍得。

　　

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　　台土告字〔2024〕51号地块位于台州市椒江区洪家街道洪家南环线以南、新港路以东。
　　起拍价26486万元，起始楼面价3178元/㎡(未考虑配建回购等因素)。

　　

　　总出让面积36240平方米平方米(54.36亩)，容积率>2.0且≤2.3，土地主用途为用于安置的商品住房用地(二类)。
　　地上建筑面积≥72480㎡，≤83352㎡，其中商业建筑面积≥9000㎡、≤9500㎡。建筑限高55米，其中住宅建筑高度≥27m，商业建筑高度≤24m。
　　将以住宅9600元/㎡、商业8500元/㎡、地下产权机动车停车位80000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位

　　该地块所在的冠郡铭苑北侧区块是洪家市场群改造提升工程先行区块。洪家市场群改造提升工程先行区块自去年3月启动签约，涉及用地面积约2338亩，涵盖辖区内东环大道沿线主要专业市场(含市场集聚点)共6个，预计投资210亿元。按照“由南向北，先东后西”的大原则，分成市场改造、配套建设、市场提升三个阶段实施。

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　　目前来看，周边在售项目还有方远中盛·天润合府、中德·时代天诚方远中盛东泰·海月和鸣等等。

　　

　　回顾一下周边土拍：
　　2020.12.29，方远拍下椒江区洪家街道中心大道以东地块，楼面价6997元/㎡，溢价34.9%，成交价7.84亿元，保障房面积27150㎡。(方远天筑誉府，售罄)
　　2021.6.30，方远&中盛联合拿下台州市中心大道以西、规划道路二十七南侧涉宅地块，成交价5.98亿元，成交楼面价约6300元/㎡，溢价率30%，保障房面积2400㎡。(方远中盛天润合府)
　　2021.9.1，龙湖拍下中心大道以东、洪家南环线以北地块，楼面价6871元/㎡，溢价30%，成交价5.2亿元，保障房面积6800㎡。(龙湖天玺)
　　2022.4.25，瞿式拍下台州市中心大道以东、汇丰路以南地块，楼面价5070元/㎡，溢价26.67%，成交价5.32亿元。
　　2022.6.22，方远&中盛&东泰拍下椒江区洪家街道海州街以东、汇丰路以南地块以6986元/㎡，溢价0.08%，成交价13.26亿元。(方远中盛东泰·海月和鸣)
　　2022.6.27，台州高速&交投拍下椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块，楼面价7744元/㎡，溢价3.16%，成交价10.12亿元。
　　2022.10.26，椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南地块被台州市中德天诚房地产有限公司以7049元/㎡，溢价0%，成交价2.81亿元拍下。