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2017年，对于台州楼市而言可谓是变化莫测的一年：不管是各地纷纷出台的房产政策，还是市场频繁爆出的“地王”价格.....都时不时地挑拨着我们台州市民最敏感的神经。 对于普通工薪阶级来说，购买一套属于自己的房子代表的不仅是对于自己生活的城市的归属感，更多的是对于自己和家庭的责任感。但是，眼看台州的房价持续往上涨，再摸摸自己扁空的钱包，心里的焦急感更是与日俱增。每个人不免都在疑惑：2018年台州的房价到底是涨是跌？ 在此笔者就针对台州实际情况进行分析和预测，如有不当之处，敬请谅解。 房产界有句话：那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。 影响因素如下： 1、台州位列2017年度城市商业魅力排行榜国内二线城市，自身实力增强 在第一财经发布的2017年城市商业魅力排行榜公布了中国新一线城市排名，台州也史无前例地踏入二线城市。 该排行榜依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。
这一榜单在评出北、上、广、深4个一线城市基础上，评出15个新一线城市，30个二线城市，70个三线城市，90个四线城市和129个五线城市。台州位列二线城市方阵，排名在甘肃省会兰州市之上。 在中国指数研究院发布的《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》中显示，以近三年各城市销售额均值为参考依据，台州跻身2.5线城市；并位列2017年全国地级以上城市房地产开发投资吸引力排行56强。 2、台州区位优势愈加明显，“十三五”加速推进台州交通网建设 在“十三五”期间，台州市交通固定资产投资计划有1100亿元，其中公路建设770亿元。重点推进市域交通主城区之间15分钟通达、至临海、温岭两个副中心城市30分钟通达、至各县60分钟通达的“136”公路交通圈，形成“内外畅通、经济高效”的都市区交通基础保障。 更是发展大物流：以头门港区和台州市物流园区为核心，打造“公铁水”联运体系，整合物流资源，组建物流龙头企业及联盟，促进产业降本增效。实施通用机场建设规划，构建管道运输“三纵二横三支”网络，实现多种交通运输方式协调发展；推进综合交通向“智慧交通”形态发展。 在未来，随着大环线通车、轻轨通车、沿海高速通车、杭绍台铁路、台金铁路等建成通车，台州区位优势更加明显。 3、台州市场刚需增长 中心区块普遍上涨“抢房”潮爆发 |
在椒江区九届一次党代会的报告提出要大步迈进滨江时代打造山海水城核心区，它涉及“一江两岸四片区”的总体发展规划，包括椒北和椒南两岸，四片区指的老城片区，包括海门、白云、葭沚3个街道。随着“一江两岸”改造的火热开展，大量拆迁户手中握有了购房资金，既少了原来的存量，又多了新的需求，房价自然有动力往上冲击。城市化已经发生改变：逐渐从“农村向城市涌入”演变成“由周边乡镇涌向市区中心城市”。更有楼盘出现“抢房”潮，刚开盘不久即售罄的情况。 从成交结构来说，由于2017年的一批高价地陆续入市，此项目多在住房品质上予以升级，以此谋求占得高价市场，使得成交总价结构不断上移，导致整个楼市整体价格上升。 不过从目前台州楼市均价来看，还是略低于周边其他城市，包括宁波、温州。随着城市发展进程，未来台州房价尚存较多的上涨空间。 4、国内知名房企进军台州推动房产行业加速发展 近几年，就有像碧桂园、恒大、祥生、保利、融创、新城等多家全国知名房企进军台州，截止2018年1月布局台州的2017中国房地产百强榜单中就有16家，其中前50强就有13家。 对于台州本土老牌房企来说，这些入驻的国内知名房企不仅仅具备知名度上的优势，更多的是在截然不同的操盘和运营方式所产生的竞争优势。 高地价、高自持时代、土地成交面积保持平稳，土地成交金额和成交均价显著提高；各板块楼面价频频被刷新，土拍门槛进一步拉高；外来房企纷纷扎堆入台，台州成为品牌房企争相角逐的战场。 5、相比波动较大的股市 房地产依然是市民稳妥投资首选 2018年初的股票市场像是提前来到了“春天”，一眼望去全是“绿色”。主要原因：1、国际原因：美股下跌。美国作为全球GDP占比最大的国家，其货币又是全球流通性货币之一，所以美股下跌，全球的股市也受影响。2、国内原因：前期上行过快。岁末年初时，沪指从12月27日的3275.78点一路高歌猛进，2018年1月26日已飙升至3558.13点，短短的一个月上行了282.35点。在“去泡沫、去杠杆”的监管环境与货币环境下，都不支持这种较大程度的上行，短期“用力过猛”的股市投资和大背景有所背离，放大了股市的脆弱性。 2018年是金融政策、楼市政策持续收紧的一年，对于台州大部分想投资的人来说：楼市无疑是相比较股市和其他投资来说，更为稳妥的投资方式之一。因为与股票相比，房产作为不动产，其本身具有稀缺性，这两大属性就决定了其价值，多城限购的背景下，购置房产是长线行为。 综上所述，笔者观点：虽然房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年，台州的楼市仍然有保持像去年下半年小幅上涨的态势，建议如果刚性需求或改善性需求，可以下手购买。如果纯投资，那考虑利息、税金等问题，买期房的话，建好至少2年，房产证到手2年后才可以交易，所以纯投资的慎重考虑。
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