日前，在温岭市石桥头镇咸田工业区低效用地改造二期施工现场，旧厂房拆迁工作如火如荼地进行着。作为我市老旧工业区转型升级的“破题样本”，咸田工业区的改造提升为石桥头镇产业转型升级提供新阵地，将有力增强镇域经济的发展后劲。
石桥头咸田工改二期 “咸田工业区二期拆除工作于4月初正式启动，共涉及8家主体，预计年底完成腾空拆除和地块出让，可盘活土地35亩左右。”石桥头镇国企监管岗负责人林微说，改造完成后，预计新增标准厂房面积超4.7万平方米。
01 空间焕新，产业同步升级 作为民营经济发源地之一，在过去较长一段时间里，温岭对外招商引资的瓶颈之一是产业用地。
温岭要系统推进“4+6+X”产业链群提能升级，提升经济密度实现高质量发展，必然要提升土地资源要素配置效率和产出效益，推动工业从土地桎梏中“向上生长”。
“再造一个‘温岭工业’!”去年年初，温岭市委主要领导发出“攻坚令”，力争用3至5年时间，实现工业用地容积率、规上工业总产值翻一番。
如何提升?温岭在“盘”字上做文章，把闲置土地盘出价值、盘出新产能，把低效用地盘出高能级、盘出新空间。
石桥头镇党委副书记、镇长陈龙军介绍说，作为镇里最早的工业园区，咸田工业区建设于上世纪90年代。园区内多为“低小散”企业，由于缺乏产业规划，产业集群效应难以发挥，部分区块布局杂乱，土地利用率低，厂房年久失修，已无法满足当前发展的需要。2023年9月，咸田工业区改造提升项目正式启动，整个项目分为三期进行，总占地面积223亩，涉及50家企业。
石桥头咸田工改一期 “项目一期，我们联合市水务集团，探索国投公司参与低效工业用地改造提升，工程投资2.48亿元，建设6.87万平方米现代化厂房。目前，一期1#、2#厂房已顺利结顶，预计2025年底交付。二期采用‘企业自主联合改造+定制化出让’模式，让企业自行去摘地、建设，目前土地基本上已被企业认领。”陈龙军说。
改造不止于空间焕新，还重在产业升级。石桥头镇坚持“筑巢引凤”与“以链聚企”双轮驱动：
一方面依托本地真空泵、汽配产业等基础，全力培育专精特新企业集群;一方面瞄准智能制造、新能源等战略性新兴产业，建立“链长制”招商体系，将咸田工业区打造成一个低碳、绿色、智能的产业园区。
“同时，我们探索标准工业厂房先租后让、供应链金融+厂房定制等模式，让企业轻装上阵，为低效用地改造做好‘后半篇文章’。”
02 不拘一格，开展多元化改造 事实上，对于盘活低效用地而言，很难找到一种放之四海皆准的解决方案。在实践中，我市逐步探索出“工业上楼”“飞地改造”“精准招商+定制改造”“国有平台主导”等多元化改造模式。
不同于咸田工业区，城东街道百丈路以东独立改造区块项目采用的是“街道设计方案、统一标准，企业自筹”的模式，共涉及土地面积186亩、企业13家。浙江强江智能科技有限公司正是其中之一。
浙江强江智能科技有限公司工改项目 作为内外贸一手抓的企业，近年来，强江智能形势向好。“但原有的厂房实用面积只有7000平方米左右，远远不能满足我们的生产需求。”在城东街道的推动下，去年年底，企业投资7000万元，启动新厂房建设。“改造后的新厂房使用面积预计达到35000平方米，产能将扩大3倍。”强江智能总经理江彬鑫说，“目前已完成三分之一，预计在2026年春节前投入使用。”
“改造后，厂房基本为5～6层，容积率从低于1.5提升至超过2.0，可用建筑面积实现大幅增长。”城东街道经发办副主任严加喜说，除了百丈路以东独立改造区块项目，楼山工业点、百丈路以西城东高架以东工业点2个区块的改造工作已同步启动，预计竣工后可盘活土地约540亩。
↓城东街道百丈路以东独立改造区块项目
百丈路以西城东高架以东工业点改造项目↑ 如今，全市已建立用地104宗、拟改造面积7885亩的低效工业用地项目库，其中新建项目17个、续建项目63个、完工项目13个。截至目前，已腾出工业用地超3000亩，更新建筑面积165.27万平方米。未来，温岭将以“工改”重塑空间，统筹推进整合集聚、增容提质、兼并重组、综合整治，奋力实现工业空间成倍增长、区域产业换血更新。
来源：温岭发布
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