配建大型商业综合体！玉环新城南区涉宅地30700万起拍！

玉环市自然资源和规划局发布了玉土交告字〔2020〕8号公告，决定以挂牌方式出让浙江玉环新城南区(漩门二期)BXE034-0305商服、住宅地块的国有建设用地使用权。挂牌起始时间2020年2月10日9:00时，挂牌截止时间为2020年2月20日11:00时；起始价30700万元，起始楼面价1297元/平（未考虑配建等因素）。

浙江玉环新城(漩门二期)BXE034-0305地块，位于玉环新城南区，附近有华龙·阳光星城、玉环新城学校等；用地范围：BXE034-0305地块东侧为漩港路，西侧为金湾西路，南侧为银湖大道，北侧为港南大道。

【地块信息】

出让地块面积9.8642公顷(147.963亩)，容积率1.5-2.4，建筑密度≤43%，绿地率≥17%，住宅区块绿地率为30%，地上建筑高度≤100米;土地用途为商服、住宅用地;出让年限为商服用地40年、住宅用地70年;规划用地性质：商业服务业和住宅混合用地(RB);建设项目内容：商业、娱乐、住宅。

挂牌出让起始价30700万元人民币(不含城市市政基础设施配套费和项目建设的其他规费)。本次挂牌出让的采用增价竞价方式，增价幅度为100万元人民币或100万元人民币的整倍数;竞买保证金6140万元人民币。本次出让地块不设保留价。

【主要规划指标及要求】地上总建筑面积大于147963平方米且小于等于236740平方米，其中自持商业综合体建筑面积≥90000平方米，其它商业建筑面积≤19000平方米，住宅建筑面积≤123750平方米，地下集中商业建筑面积5000平方米-7000平方米;

地块所有建筑可不采用装配式建筑，住宅建筑可不实行全装修和成品交付;

地块内地下空间主导功能为配建停车位，除地下集中商业外，其余地下空间不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率;

地块东侧配置一处大型商业综合体(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等)，用地面积为60亩，计容建筑面积不少于90000平方米，全部由竞得人自持整体经营，不可分割出售，其他商业可分割出售;

地块不配建幼儿园，由相邻的BXE034-0204地块统一配建，地块内集中配建不少于地块住宅建筑面积3‰的居家养老服务用房，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给玉环经济开发区管理委员会。

本次出让地块竞得人，须引进一家运营企业负责地块内大型商业综合体运营，该引进的运营企业(含其控股子公司)须为2019年中国房地产报社认定的“2018年年度商业地产绿色运营竞争力十强企业”，且在国内持有5个以上，地上单体商业建筑面积不小于8万平方米，运营时间不少于5年的大型集中式购物中心的经验，开业时间根据取得购物中心之日《竣工备案证明》起算，并确保商业项目与住宅项目同步进行开发建设，其中大型商业综合体须在取得建筑工程施工许可证之日起30个月内满铺开业，由竞得人与玉环经济开发区管委会签订《项目履约监管协议》，玉环经济开发区管委会严格落实监管。

【交通组织】出入口设置：地块南侧、西侧、东侧辅道、北侧辅道。交通组织方式：本地块的住宅小区宜人车分流。

地块的住宅小区周边宜采用通透式围墙，结合绿化围挡。地块执行一星级绿色建筑标准。

【其他规划要求】其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《浙江玉环新城(漩门二期)BXE034-0305地块规划条件》[玉规设(2019)85号]为准。

【开发建设要求】自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求和运营按《玉环经济开发区BXE034-0305地块建设要求》和《浙江玉环经济开发区BXE034-0305地块项目履约监管协议》执行。