炸裂！17085元/㎡！温岭本地房开猛砸23.1亿为温岭城西的『疯狂』买单

4月15日，温岭城西下洋应村等到一位“有缘人”！

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20个亿的总价，14793元/㎡的初始楼面价，这组数字在3月的第二个星期二掀起轩然大波，打破了温岭被疫情强制压迫大半个月的安静。

温岭城西挂牌的这宗宅地，似乎担当着土地市场“伟大复兴”的旗帜，高调地像市场大胆宣战。

迎战的是胸怀山海的房企们，新城、融创、招商、大家等等大咖摩拳擦掌，准备一口吃下这块大肉。

回顾2019年的土地市场年终报告，楼面价榜单TOP10中温岭就占了6个位置，其中大部分都来自城西板块。

今天的主角，从起始地价看就已经超过了去年温岭的楼面价地王——渭川村宅地13324元/㎡（京都誉峰嘉园）。

初期竞拍进行地相当平稳，按照100万的加价幅度按部就班。在进行到后半场的时候，剩下的竞争者出现了100万与1000万加价的角逐拉扯战。

最后经历了185轮报价，这宗涉宅地以17085元/㎡，溢价15.5%，成交价23.1亿元被浙江岭昌房地产开发有限公司拍得。

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首先来看下宅地的硬件。

温土公告字[2020]整第6号宅地，位于城西街道下洋应村。

由于毗邻九龙湖湿地公园，宅地的地形也相对复杂，被水域一分为二。地块一靠近横湖北路，地块二靠近环湖路，根据规划需在两地之间设置一座桥梁，宽度不少于5米。

宅地出让面积66932㎡，总容积率2.02，西地块容积率2.75，东地块容积率1.9201。

总建面135202.64㎡，商业计容建筑面积4180㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%。

另外要求配建一所建面不少于3187㎡、用地面积不少于4655㎡的9班及以上幼儿园。

从规划上看，除临环湖路、横湖北路不得设置低、多层住宅外，可安排联排排屋的产品类型，不出意外又一座适合“壕系人士”的府邸即将诞生…

家住湿地公园，这是多少城市人的梦想。

本宗宅地的最大优势也正在此，不用出门，推开窗就是九龙湖，享尽温岭目前最美的春光。

商业配套也相当丰富，距离400米处是最近拍出的五洋路特色商业街区。温岭银泰城在1公里范围内，在建的温岭宝龙广场2公里路程。

温岭市第一人民医院仅1.2公里距离，另外该地块学区属于温岭市九龙学校（小学、初中），以后孩子上学从幼儿园到初中一条龙解决。

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有目共睹，温岭城西正在用强大的“钞能力”加速奔跑。

从2018年到现在，城西的平均地价一直稳定在全台州领先的水平。

尤其是九龙湖畔，稀缺的资源往往最受追捧，开发商砸重金买地，同时也创造了一个又一个房价奇迹。

从湖畔壹号到玖珑春晓，3W+的数字抬升了整个温岭城西置业的门槛。

去年霸屏的热地，基本上都陆陆续续上市，滨江悦景园、新城&大家云樾观岭、京都誉峰嘉园、华鸿弘扬时代玖著、宝龙广场…城西的新房存量较满当，依然是竞争压力巨大的修罗场。