|
土拍，彻底凉凉？ 杭州土拍凉了！ 上海土拍凉了！ 苏州土拍凉了！ 嘉兴土拍凉了！ 湖州土拍凉了！ 合肥土拍凉了！ 下一个是……？ 土拍告急？这是真的 ▲▲▲ 1 杭州土拍凉了 今天上午，杭州萧山南部卧城板块出让一宗宅地，由旭辉以楼面价13473元/㎡竞得（减去配建的幼儿园成本，实际楼面价13520元/㎡），周围的高价地气晕过去了。 
由于地块指标相似，旭辉地块可直接对标地块南面的禹州项目，后者于去年5月竞得，楼面价20060元/㎡，自持2%，前者楼面价13473元/㎡，仅过了1年，楼面价跌了近7000元。 不仅地价下跌，杭州还有优质地块无人报名…古墩路北、郎斗路东住宅地块紧邻良渚地铁站，周边品牌开发商齐聚，万科、保利、融信均有建仓，日后住宅氛围浓厚，是一块不可多得的好地。 
原定于2018年7月11日出让，但因为无人报名只能提前终止出让了。 
2 上海土拍凉了 别看上海待拍的土地挺多，什么租赁房、商办地、工业用地一批一批地零溢价成交，但内环宅地的供应频度却以“年”来计。 近期，上海市土地交易市场发布公告，终止了4幅住宅用地、1幅大型商业用地的出让活动，详情如下。 闵行（浦东）外环 7月27日终止 
原定土地起拍总价26.99亿元，楼板价2.68万元/㎡，住宅90%，商业10%，住宅中7%为保障房、15%为自持租赁房，商业100%统一运营、80%自持。 杨浦内环 7月23日终止 
地块东至规划打虎山路，南至飞虹路，北至辽源西路，紧贴杨浦知名楼盘海上海新城，同时靠近瑞虹新城、翡丽甲第等上海知名豪宅，距离外滩、陆家嘴仅几公里，是上海市中心难得的成熟地段黄金宝地。原定起拍价46亿元，折合楼板价5.9万元/㎡。 
地块出让面积3.1万㎡，容积率2.5，地上计容面积7.77万㎡（5%保障房、15%租赁房），限高60米，将最少建设800套住宅（80%中小套型）。 宝山外环 6月28日终止 
地块靠近万科四季花城，距离外环线、地铁1号线不远，位于上海2035规划的主城区范围内，原定土地起拍总价26亿元，楼板价2.9万元/㎡，5%保障房+15%租赁房。 
地块采取招标挂牌复合方式出让（打分最高的3家才能竞价、一个自然年内在上海拿地越多打分越低等）。 青浦华新 7月13日终止 
下图地块1原定土地起拍总价15亿元，楼板价2.1万元/㎡，5%保障房+15%租赁房。 
3 苏州土拍凉了 苏州则更惨，12宗地块3宗流拍，3宗底价成交。3宗溢价率不超过5%，堪称惨淡。惨淡的原因，一方面是市场和政策预期不乐观，限购、限价、限签的情况下，开发商难有收益却要处处受制，平添风险，那只能不玩儿了。 
狮山一直是苏州大市内除园区湖西、湖东、双湖板块外，最具有高端住区属性的板块，几乎是除了园区、姑苏区强势地段之外，唯一盛产豪宅的区域。狮山出豪宅，这没有问题，但在当下的市场条件下，政府土地给出来的起拍价直接就是2.7万／平，这样问题就来了。 4 嘉兴土拍凉了 7月24日，嘉兴下半年的土拍大戏也开幕了。1宗流拍、1宗被本土房企以底价竞得，还有2宗分别被金地和万科竞得… 
5 湖州土拍凉了 6-7月，土地流拍，撤拍，或者城投自己拿下，已经是常态。 
6 合肥土拍凉了 6月28日，合肥上半年的土拍大戏闭幕，6宗地块成交2宗，2宗纯宅地流拍，1宗纯宅地以23%溢价摇号拍出。 
8月份，南京有3场土拍，会不会也凉凉？ 形势为何如此紧急？ ▲▲▲ 其实流拍对于市场信心的打击是很大的，上面说的很多地都是各个城市最优质的地块，竟然没有开发商报名，细思极恐啊！ 热点城市的土拍都开始遭遇滑铁卢，明显可以感觉到市场各个角色开始谨慎了：开发商拿地谨慎，刚需买房谨慎、买二手谨慎，投资客出货谨慎。 土拍结束后一总结，大部分都给国企央企和险资拿去了，因为人家有钱；销售回款不说，各有各的不同；他们手持现金，融资渠道又广，而民营企业一旦陷入销售困局回不了款，自有资金又少，融资成本又高，关键还难，自然也没钱去拿地了。 这次，开发商真没钱了。 我卖房子回笼资金，你搞“限价”，不让我出货； 我融资借点钱，你搞赶尽杀绝，不让发债，说要信贷去杠杆； 我开拓融资新渠道，比如股权质押、员工持股激励计划等等，你说我整天搞幺蛾子，要收拾我，不能从自己人身上薅羊毛。 你到底想怎么样？ 来源：问宅
| 
微信扫一扫
