日前，临海市杜桥镇御景豪庭小区的多名业主向本报记者投诉，称开发商台州博鑫房地产开发有限公司(下称“博鑫房产”)虚假宣传，且存在让业主先签字才能验房收房等强制性行为。
“买房时，开发商说有双公园，事实只有一个公园。现在连小区门口的路都不修了，这条路是消防通道的必经之路，关系着小区的安全。”业主们说，当他们向开发商反映问题时，开发商推给了出让土地的村子，所有问题都得不到解决。
业主：开发商宣传与交房不符
3月8日，记者来到御景豪庭小区，业主陈女士等人刷卡带记者进入小区，该小区物业工作人员却出面制止，让业主必须登记才能进入。
“必须要开发商同意才能进入。”物业工作人员说。
“我是业主，我有卡，刷卡进入为何要登记?”陈女士说。
双方在现场发生了口角。随后，陈女士等人带记者进入小区。
“我不能登记，一登记，开发商肯定认得我了，我到时会有很大麻烦。”陈女士说。
现场的业主告诉记者，之前有一名业主因为房子质量问题要维权，结果被开发商打了，他们现在不敢明着去维权，“我们曾经建了一个微信群，也有带头维权的人，后来不知怎么的，就解散了。我们也找过相关部门，但最后都是推来推去，让我们走司法途径，维权无望”。
随后，多名业主把记者拉到小区的一角落里，跟记者讲起小区的种种问题。
采访现场，一位阿婆告诉记者，当时购房时，开发商说，御景豪庭有两个公园，小区里一个公园，小区外还有一个公园(即小区北边)。“开发商说，前面一个公园，后面一个公园，房子在中间，风水好。而且当时相对于杜桥的其他楼盘，御景豪庭的房价低一些，又听开发商吹得这么好，我就买了。”阿婆说，“可现在呢，小区外的这条路都没有修好，公园的位置是个小山坡，有人在养鸡养鸭，哪有什么公园?”
陈女士说，按照开发商售楼时所做的沙盘和相关的宣传资料，小区北侧有个门(消防通道)，围墙外有一条路，路北有一个公园。“当时开发商说，小区北侧外有100多个停车位，业主可免费停车，不用买车库。我买房时，经济不宽裕，所以才买了8号楼的房子，因为这幢楼在小区最北侧，靠近消防通道的那个门，我想着，可以把车停在小区外的停车位，走进来也方便。谁知，现在一切都成了泡影。”
现场的多名业主均表示，购房时，开发商都有跟他们宣传这个小区有双公园，可现在，当他们向开发商提出质疑，却得不到任何回应。
业主陈先生告诉记者，1月底，开发商通知业主收房。“我当天没有去，有一些业主去了，后来一些业主就在业主群里说，必须要先签合同，才能验房收房。哪有这样的道理?现在，一些业主签了字，收了房，还有一些业主则质疑这样的收房程序，所以一直未收房。”陈先生说。
“我是没有办法，因为是刚需，等着装修住进去，所以尽管我不认可，也只能按照开发商的要求收房。”一名业主告诉记者，“收房后，即使发现房子有问题，也为时已晚，没有权利向开发商提出质疑了。”
陈女士说，她当时也是因为刚需才收的房。“收房后，我们才发现房子的门锁质量不是很好，很多门锁生锈了。让开发商帮我们更换，开发商不理我们。”
“买任何东西，都应该是先看看，确定产品质量没问题才买下的。哪有先把钱付了，才拿出东西给顾客看的道理。”业主金先生认为，开发商太霸道，收房程序不符合相关规定。
博鑫房产：确实曾宣传有双公园
在御景豪庭售楼处，记者看到了沙盘，确实如该小区的业主所说，小区北边有一条路，路北有一个公园。
负责御景豪庭项目的副总经理王先生接受了记者采访。王先生说，业主口中的一位维权业主被打伤之事，其实跟开发商没有任何关系。
“当时分户验收，一户的层高太矮，不符合要求，这也是常见的事情，并不属于房屋质量问题。”王先生说，所以当时就把这一户的楼顶敲掉，往上移了一些，但有一位业主却以此拿房屋质量说事，并在网上大肆传播，“后来是因为施工方的木工班组人员跟这位业主产生了纠纷，双方动了手。这件事也已妥善解决。”
而关于开发商在售楼时，向购房者宣传双公园一事，王先生说：“当时确实是这么宣传的。”
“为什么现在实现不了呢?”
“本来，我们开发商可以给村里一些钱，共同来建这个公园，但现在是不可能了。”
至于具体的原因，王先生表示，不方便说。
关于小区北门外的这条路，王先生表示，博鑫房产已经交给政府600万元的城市建设配套费，路什么时候修，这要看政府，不是开发商的事情。
而对于业主质疑收房程序一事，王先生说：“临海都是这么收房的，没有问题。”
杜桥市监：涉嫌误导消费者
随后，记者将此事反馈到临海市市场监督管理局杜桥分局。
“如果开发商在售楼时，确实向购房者承诺过有两个公园，而现在没有，那么存在涉嫌误导消费者。接下来，我们会深入调查。”该局相关负责人告诉记者，广告法中，对于误导消费者有明文规定，商家若构成误导消费者，有广告费用的话，按照广告费用的1—3倍进行处罚，如果没有广告费用或广告费用明显偏低，将会处以10万—20万元的行政处罚。
“在现实的房屋买卖过程中，确实经常存在着开发商宣传与后期交房时不符的情况。当购房者提出质疑时，开发商往往会说楼盘和宣传手册只作参考，以实物为准，对于当时的口头宣传往往矢口否认，而购房者往往没有有效的证据而无法维权。”浙江易特纳律师事务所律师卢俊告诉记者，如果房产商将没有的说成有，则构成虚假宣传。“本案中，如果这小山坡算得上是景致，博鑫房产却宣传成公园，那是在误导消费者。”
来源：台州晚报
记者/章韵
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