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业委会画了两条线,新增两个停车位?

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小区的地下车库在设计规划时都有统一的车位安排,在车库建成使用后,业委会又新增了停车位,这是否合乎规范呢?近日,家住椒江金色兰庭小区的业主陈先生向晚报“民情365”反映,称最近小区业委会在地下车库新增了两个车位,对外公开招租。对此,陈先生认为地下车库属于全体业主的公共资源,质疑业委会的做法是否合法。
业主
莫名多出两个车位,其做法是否合法?
“1月9日那天我在电梯里看到公告,说小区地下车位招租。当初房产商都没有规划的车位,现在他们看有空地可以停车,就自己画了两个车位。还拿出来拍卖。我觉得很奇怪,他们有权利这样做吗?”陈先生说。
陈先生向记者提供了招租公告的照片,公告称,金色兰庭小区14号楼和15号楼地下车位招租。“15号楼地下车位起租价6万元,14号楼地下车位起租价5万元。有需要的业主可以在1月22日上午9点到业委会办公室参与公开招租,暗标,价高者得。”
陈先生认为,地下车库当初没有规划停车位的地方都属于公共资源,业委会和物业没有权利拍卖公共资源。
记者来到金色兰庭小区地下车库,找到了陈先生反映的新增停车位。
在位于地下车库15号楼的地下区域,在两根立柱间有个较小的空地,用油漆新刷了一个车位,边上贴着“油漆未干,注意安全”的标识。新增的车位比其他的车位略小一点,两侧的停车线紧挨着两边的立柱,停车存在一定难度。记者在地下车库14号楼的地下区域并没有看到公告中招租的停车位。
业委会
按照规范合法招租
记者来到金色兰庭物业服务中心了解情况。在记者说明来意后,一位物业经理明确表示不接受采访。
随后,记者电话联系了金色兰庭业主委员会主任何先生。
“新增停车位招租是因为业委会考虑到小区业主停车困难,又发现地下车库还有空位置适合停车,所以才决定的。”何先生说:“我们征求过业主的意见,是经过业委会开会通过的,在业主微信群里都公示过的。当初计划是新增两个车位,结果有业主反映14号楼楼下新增的停车位可能会影响到行车通道,现在14号楼楼下的停车位就没有设置。”
那么对于新增停车位招租的收入,业委会又是如何分配的呢?何先生表示,新增停车位招租的收入归全体业主所有。“招租的收入或平均分摊给每户业主,或用于小区的景观建设,种一些樱花树之类的。暂时还没有具体安排,但一定是归全体业主所有。”
律师
业主委员会无权决定,应由业主大会决定
业主委员会到底有没有权利进行公共区域的出租?为此,记者咨询了浙江海贸律师事务所的律师曹理尚。
曹理尚认为,如果没有经过业主大会决定,业主委员会不能对小区地下车库的公共区域进行划分并进行出租。根据《中华人民共和国物权法》相关规定:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的事项由业主共同决定,决定上述事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
转自台州晚报

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