找回密码
 立即注册
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

2019年全市新房成交36137套

过去的2019年,台州楼市整体表现力如何?哪个地块比较热门?购房者喜欢购买的区域又是哪儿?我们来做个总结。


9299464.jpg


新房市场总体平稳

从台州市房地产管理处获悉,2019年12月,台州新建商品房成交7097件,其中住宅共成交3225套,环比增长34%,相比去年同期增长14%。总体来看,年底推盘项目积极营销,再加上房贷利率下降,吸引了不少购房者入市,在翘尾行情中,2019年楼市正式收官。


从全年数据来看,2019年,全市新建商品房共成交70616件,其中,住宅成交36137套,同比减少11%。房价方面,开发商定价比较理性,“平稳”是主基调。


按月来看,2019年台州新建商品住宅月均成交3000多套,高峰期出现在4、5月份,成交均超过3400套,7、8月份及10月、12月也有不错的表现。


分区域看,椒江区2019年新房市场迎来爆发,共成交11401件,其中住宅成交6717套,遥遥领先;温岭市新建商品住宅成交5359套,位居第二;临海市以4338套位列第三。


在2019年商品房成交排行榜中,椒江区和集聚区项目在前十名中共占据六席。随着城市发展,一江两岸、商贸核心区等板块迅速崛起,得到越来越多的购房者的认可,悦城水岸与万科城东苑更是榜单赢家。另外,天台的祥生·世纪广场、杨帆·泊悦,临海的未来公馆、东方苑等项目也成绩亮眼。


交通的便利,尤其是轨道交通,可打破区域界限,使跨区置业成为相当一部分人的选择。如今,黄岩、温岭、路桥等地的市民到椒江置业已属寻常。“温岭人跑到椒江置业,最多的区域是轻轨沿线。一方面,从房价水平来看,椒江房价低于温岭;另一方面,交通逐渐便利,也吸引了不少温岭购房者来椒江置业。”椒江某楼盘营销总监告诉记者。


业内人士表示,近两年台州加快“大湾区”建设,市区融合发展,尤其轨道交通,拉近了距离,将置业范围拓宽。在价格差距较大的情况下,购房者外溢至周边价格较低的地方购房,将成为市场常态,不仅是城市内部各个镇街间的购房者在流动,不同县市区之间,也会受到价格洼地影响,而出现变化。


土地市场亮点多

2019年,台州各区域土地供应放量,据不完全统计,最终,共成交151宗(不包含工业用地),出让总面积达463公顷,成交总金额超469亿元。


温岭市的土地成交总量、出让面积、成交金额均位居首位,共成交31宗地块,总出让面积约112.6公顷,总成交金额约119.2亿元。2019年上半年,温岭土地市场热度较高,城区优质大体量地块集中推出,包括云樾观岭、中骏宝龙广场、碧桂园·翰林府等多个项目;2019年下半年温岭市推出的地块则以周边乡镇小地块和安置房地块为主,市场回归平稳。


椒江区共成交17宗地块,出让面积约87.2公顷,成交金额也超过百亿元,约114.2亿元。


2019年成交总价最高地块是黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块,中粮以31.84亿元竞得,该地块位于浙东健康城区块,出让面积197835平方米(约297亩),楼面价约10731元/平方米。


楼面价最高地块无疑是中央商务区天盛中心南侧地块,方远10.8亿元竞得,楼面价约24011元/平方米,其中心价值不言而喻。


2019年在台州拿地金额最高的房企是宝龙,共斩获5块地块,总面积39.19公顷,总金额达40.74亿元;万科豪掷39.41亿元拿下椒江董家洋2宗地块,可见对“心海城未来社区”的看好;本地房企伟星继续深耕临海,拿下5宗地块,总金额约23.17亿元。


纵观全市土地市场,各区域分化明显——核心地段的优质地块高溢价率成交,外围板块则以低溢价、底价成交甚至流拍。新进外来房企加速布局台州,随着竞争加剧,地价抬升,联合拿地、合作开发变得越来越多。

内容来源:台州日报


回复

使用道具 举报

说点什么

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册