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4月台州新房成交3000余套,土地市场出让总金额超42亿元

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  在市区某楼盘,不少市民在看房咨询。
  受疫情影响,台州2月楼市表现低迷。随着疫情逐渐控制,从3月到4月,台州楼市开始回暖,成交量逐渐走高。
  记者从市房管部门了解到,4月份,全市新建商品房成交5700件,其中住宅成交3024套,同比减少11%,环比增长24%。
  土地市场也已复苏,据统计,4月全市有9宗地块成功出让,总成交金额超42亿元。
  新房市场热度上扬
  随着供应稳步放量,4月楼市成交随之回升。据房管部门数据显示,4月台州新建商品房共成交5700件,其中住宅成交3024套。
  从各区域的新建商品房住宅成交表现来看,椒江区成交898套,遥遥领先;温岭市成交436套,位列第二;天台县成交376套,临海市成交363套,分别排名第三、第四。上月,全市住宅成交量排名前十榜单中,椒江区旭辉府、德加小区、金地中城广场占据前三,成为区域成交主力。另外,温岭云樾观岭小区、天台樾湖兰庭也有不错的表现,助力区域成交。
  4月,多个新盘入市,各大售楼部已恢复往日的市场到访量,原来有购房计划的购房者也开始入场。“4月确实有所提升,但从年内至今的整体楼市现状来看,还没有完全恢复到去年同期的水平。”市区某楼盘销售负责人告诉记者,相比前两个月,4月市场尤其月底出现了一个“小高峰”,但是否意味着楼市真正回暖,还有待考证。
  目前来看,货币政策比较宽松,利率降低减少了一定的还款压力,刺激了一些新增需求;另外,开发商为了回笼资金,积极推盘蓄客,加大营销力度,加速项目去化。业内人士表示,在政策和市场的推动下,不少刚需购房者积极入市。
  土地市场揽金超42亿元
  4月,台州土地市场热度同样较高,据不完全统计,有19宗地块进入网拍(不含工业用地),10宗小地块因无人竞拍未成交。9宗地块成交,温岭5宗,黄岩2宗,台州湾集聚区、路桥各1宗,总成交面积约295654平方米,总成交金额达428590万元。
  其中,备受关注的是温岭市城西街道下洋应村XQ080202地块,该地块位于温岭九龙湖畔,区位条件优越,周边配套设施完善,总出让面积66932平方米(100.398亩),起始楼面价14792.61元/平方米。经过5个多小时,185轮竞价,最终浙江岭昌房地产开发有限公司以23.1亿元竞得,折合楼面价17085元/平方米,溢价率达15.5%。
  溢价率最高的是集聚区东部新区聚英路以东、滨富东路以南住宅地块,经过247轮次竞拍,最终由天阳地产以26350万元摘取,溢价率104.3%,楼面价约3645元/平方米(不考虑回购价等因素)。据了解,该地块报名参与竞拍的房企除了大家熟知的绿城、方远&国强、大家、中梁、碧桂园等,还有上海泓祤、宏城、大唐等新面孔。可见集聚区未来发展潜力被越来越多开发商所看好。
  此外,热度较高的还有黄岩区新前街道北院大道东侧、黄长路南侧地块,有新城、中梁、国强等近10家房企参与竞拍。历经3个多小时,348轮竞价,最终由中天控股以11.45亿元摘取,溢价率52.7%,楼面价约9106元/平方米(不考虑回购价等因素)。
  4月土地市场迎来一波小高潮,房企积极拿地是主要原因。业内人士认为,土地市场之所以会出现火热行情,是因为当前出让的土地属于优质土地。随着土地供应情况的变化,开发商后期拿地意愿可能会降低,土地价格也会趋于平稳。
  来源:台州日报
记者陈赛娇文/摄

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