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新房成交2万多套,土地揽金超262亿元 !上半年台州楼市逆势而上

  2020年上半年,台州楼市经历了从暂停到复苏,从冰封到解冻。
  就购房者的感受而言,这个上半年,台州房地产市场是火爆的。从疫情下的彻底停摆状态中走出后,楼市逐渐恢复常态,房企、购房者热情也逐渐上涨,出现多个“摇号抢房”热况。
  这期间,土地供应力度也持续加大,各大房企纷纷出手抢地。
  在半年的时间里,台州楼市到底交了一张怎样的答卷呢?

新房市场:同比增长


  据台州市房管部门数据显示,2020年1月-6月,全市新建商品房成交39838件,其中住宅成交21918套,同比增长23%,环比增长20%。

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  这半年,出现了一个绝对低迷的2月,和一个触及高点的6月。
  2月份,由于受疫情影响,全市新建商品住宅仅成交883套,跌至冰点。
  随着市场逐渐恢复正常,三四月份,新房成交量逐渐恢复到两三千套的水平。
  5月,市场热度迅速攀升,新建商品住宅成交4574套,环比同比均大幅提升。


  6月,达上半年峰值,全市新建商品房成交12925件,住宅8220套,同比增长196%,环比增长80%。从成交区域来看,椒江区以33%的成交占比“夺冠”,新建商品住宅成交2702套,同比增加两千多套!临海市、温岭市、集聚区同样表现不俗,新房成交量均超过千套。
  总的来看,上半年新建商品住宅成交量也主要集中在椒江区、温岭市、临海市、集聚区,椒江区以5116套成交量居首,温岭市、临海市、集聚区分别成交3778套、3594套、2097套。


  有房企说,这半年的经历好似在坐过山车,一切悲喜都被疫情拿捏着。
  由于在疫情期间,房企销售业绩受到抑制,现金流、回款等压力明显,二季度,购房欲望释放,甚至出现了“抢房”的情况,推动了房企的销售。而到了6月份房企冲刺,通过线下促销、推货以及线上电商、直播等营销方式结合,一定程度上实现了流量变现。
  业内人士预计,下半年,各大房企也将强势冲刺,以确保全年销售目标的实现。


土地市场:后劲十足


  上半年的土地市场,同样跌宕起伏,从跌至冰点到全面爆发。第二季度,优质地、高价地集中推出,起伏的数据与火爆的感受,很大程度上都受疫情影响。
  据不完全统计,1月-6月全市成功出让84宗地块(不含工业工地),成交总金额超过262亿元。和近两年同期相比,成交宗数保持稳定,成交金额创下新高。


  上半年的总价地王是温岭市城西街道下洋应村商住地块,经过185轮竞价,岭商(浙江岭昌房地产开发有限公司)以23.1亿元摘取,成交楼面价17085元/平方米,溢价15.5%。地块位于温岭九龙湖畔,区位条件优越,周边配套设施完善,总出让面积超100亩。


  楼面价最高的地块则临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧地块,伟星以16.7亿元竞得,成交楼面价约18235元/平方米(未考虑配建等因素)。该地块位于台州中学旁,靠近在建的“熊出没”小镇,区位优越,体量较大,周边配套完善。


  集聚区(高新区)无疑是上半年土拍市场的热门板块,总价前十的地块中,集聚区(高新区)有4宗。
  分别是集聚区(高新区)三才泾以东、现代大道以北地块,出让面积超180亩,新煤置业以18.6亿元斩获;
  集聚区(高新区)经四路东侧、体育场路北侧地块,方远以11.78亿元竞得,成交楼面价8829元/平方米(未考虑配建等因素),创台州中央创新区板块楼面价新高;
  集聚区(高新区)体育场路南侧、经五路西侧地块,金地以11.44亿元斩获,成交楼面价8399元/平方米(不考虑回购配建等因素),溢价率45%;
  集聚区(高新区)纬五路南侧、界牌路东侧地块,杨帆以8.55亿元竞得,溢价67.3%。
  楼面价前十的优质地块中本土房企占据“半壁江山”,可见在大量外来品牌房企涌入台州市场之后,一些本土企业适应了激烈的竞争格局,并逐渐寻找到了适合企业自身发展的新模式。业内人士分析,外来品牌企业的进入,为本土房企带来了压力,但也让本土企业意识到了品牌的重要性,迫使本土企业向规范化、专业化方向发展,并且不断创新以适应市场需求。




来源:台州新闻客户端
记者 陈赛娇文/制图

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