房屋租赁是生活中时常发生的事，也容易引发各种纠纷，近日，台州市法律援助中心就接待了一起租客欠房租“失联”的法律咨询。
租客失联，房东犯了难 咨询人叶先生之前将家中的一处空房出租给他人，双方约定每月支付租金，前两年双方安然无事，叶先生也如期收到租金，但一个多月前，叶先生突然联系不上租客，对方没有支付这两个月租金，个人物品也还留在屋内，“如果对方长时间都联系不上，我的房子要怎么办?他的东西都还堆放在房间里面，租也没法租”， 这让叶先生犯了难。
房东能否自行处理租客物品? 虽然叶先生和租客签有房屋租赁合同，但合同内容较为简单，对上述情形并没有约定。叶先生多次发微信打电话给租客，询问如何是否还要承租房屋以及如何处理屋内物品，但都没有得到回应。那么，叶先生作为房东能否自行处理租客物品呢?值班律师不建议叶先生直接处置租客遗留在房间内的物品。租客逾期不支付租金虽然构成违约，但作为房东，如果对租客的遗留物品进行变卖或者自行处置，都会存在较大的法律风险。这是因为双方只是基于房屋租赁合同形成的债务关系，屋内物品的所有权归租客所有，若房东自行处置租客的物品，不仅会产生租客向其追偿赔偿物品损失的风险，同时也不利于后续出租人再另行向租客主张占有使用费。
“人去物留”怎么办? 如果租客欠房租失联，且留下大量物品的，房东可以向公安机关报备相关情况，并在派出所民警或村(社区)工作人员、物业工作人员在场见证下，清点租客遗留物品，并就收回过程全程进行视频记录。清点完毕后，将租客物品进行提存，并按照合同约定告知租客关于遗留物品的提存情况，提存费用由租客承担。另外，房东也可根据租赁合同的约定及《民法典》第563条的规定，向租赁房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求解除房屋租赁合同，并由租客支付租金以及承担相关的违约责任。在房屋租赁合同解除后，如果遗留物品价值较高，出租人可以申请强制执行，通过执行拍卖维护自己的合法权益。
俞丹丹 浙江鑫湖律师事务所
来源：台州司法
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