近几年房产下行，土拍市场较为冷淡。但仔细看会发现，每个地区总有那么一些地方例外地受到了众多房开公司的青睐。以椒江为例，近些年来一江两岸版块，尤其是江岸尚城区块，不大的一块地方汇聚了德加公馆、天悦外滩、建发缦云府、尚华苑、学府水岸、悦城水岸等众多高端房产项目。江岸尚城区块，俨然成了开发商竞相争夺的热土。
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江岸尚城区域部分房产项目 房产项目的选址一定程度上是对于板块未来价值的押注。那么江岸尚城为什么能吸引这么多房产开发商对此地块的未来价值充满信心?
根据17、18年“一江两岸”规划布局，江岸尚城区块将通过高端医疗、教育、商业服务设施等6大工程建设，打造成为都市服务完备、生态环境宜人的开放式滨江大社区：
植入优质教育与医疗服务，引进企业总部与特色商业，挖掘文化旅游热点，用最好的教育把小孩留下来，用最好的医疗把居民留下来，用最好的就业岗位把高素质的就业人群留下来，用非凡的旅游体验把游客引进来。
6年过去了，江岸尚城是否兑现了当初的规划承诺?
植入优质教育：有一所学校，被认为是江岸尚城区块最核心的竞争力所在，那就是华东师范大学附属台州学校。
华东师范大学附属台州学校 早在2017年7月，椒江区政府就与华东师范大学签订了《共建椒江教育改革创新实验区框架协议书》和《合作办学协议》，成为该校在浙江省内首个战略合作伙伴，2020年9月学校建成投用。
华东师范大学基础教育集团负责附属台州学校的运行管理，选派专家组建管理团队和师资团队开展办学，指导教师开展教学和科研。也因此，华东师范大学附属台州学校一直被认为是江岸尚城区块极大的竞争优势所在。
植入优质医疗服务：作为“一江两岸”率先启动的项目，椒江区妇产医院是与华东师范大学附属台州学校“双子星”并列的存在。项目吸引了上海红房子医院优质的医疗资源，规划用地面积 47583平方米，规模达三级妇幼保健院标准，2020年，椒江区妇产医院就已经进入项目规划选址批后公示阶段，但是因为种种原因，直到2024年项目没有进一步的消息。
引进企业总部：江岸尚城滨江总部集聚区项目，位于椒江一桥西侧、工人西路以北富强路以东，总投资约50亿元，由一幢205米超高层和四幢100米总部大楼组成。
江岸尚城滨江总部集聚区 2020年10月21日，滨江200亩的总部区块拍卖，方远、华鸿、绿城、世茂、金地等开发商群雄逐鹿。最终，鏖战184轮，华鸿嘉信以20.61亿元封顶的价格斩获椒江江岸尚城滨江总部区块200亩土地。这块地方就是如今的华鸿天悦外滩，其中，超高层板块地标建筑“台州之眼”项目总投资18.38亿元，预计整个项目将于2025年12月投用。该项目建成后，将与酒店和公园相互融合，组成一江两岸的超高层地标建筑。
同一天里，旁边还有4宗办公地块也进行了出让。分别由方远、上海中通瑞德、椒江城建获得。至2024年中旬，方远总部大楼、城发青鹤大厦等建筑即将落成，滨江智慧核心区辐射带动力逐步显现。
挖掘文化旅游热点：江岸尚城的旅游项目充满滨江与新城高科技特色。2020年，椒江启动滨江公共空间项目，推动椒江南岸从”工业锈带“到”生活秀带“转变。
景观生态修复工程主要沿710米海塘及400米永宁河两侧建设市政、景观、园林、绿化等内容，打造沙丘乐园、河口廊桥、城市绿坡、闸口驿站等多个功能节点，局部利用堤顶设置生态绿道。同时，将结合滨江总部集聚区超高层建筑和永宁塔桥，努力打造集娱乐、文化、休闲为一体的滨江最美一公里。
2021年8月，位于先行段的闸口公园率先对外开放，12个大小不一、平均直径40多米的“超级碗”尤为引人注目，承载着湿地、净化池、戏水池、玩沙池等复合功能，通过植入水质净化系统，将永宁河的水处理后导入戏水池供游客使用，最后经过湿地净化排入江里。
闸口公园的望江台 作为防汛观光公共服务于一体的水利地标建筑，闸口公园成了摄影爱好者的新晋取景地、潮流走秀的时尚T台、漫步聊天的约会点，也是老椒江人追寻记忆、留住乡愁的怀旧地……
江南城西段海塘岸线整治及生态修复工程项目也在如火如荼地推进中。这段工程主要建设高滩驳岸消落带修复、跑步道骑行道贯通、堤塘覆绿、码头美化整治等工程，通过打造江塘微丘、江湾绿漪、江影连岸、渔舟唱晚、浮亭连舟等多个功能节点，聚焦运动、艺术、文化、生态、生活、智慧六大板块，形成滨江活力新的吸引点。整体工程预计2025年6月全部完工。
椒江滨江公共空间生态绿廊“加长版”实景/效果图 此外，2018年9月江岸尚城生态休闲公园开园，350亩的公园，花草树木种类繁多。2021年大桥公园开放，有不少人从路桥、黄岩专门过来打卡。
绿色生态项目的建设对发展城市农业休闲观光旅游、改善人居生态环境、提升椒江区入城口形象及增强江岸尚城区块城市功能品位都有着积极意义。
路网建设：所有城市发展的前提一定是路网基础建设的完善。过往，江岸尚城区块是椒江的边缘区域，但是一江两岸开发以来，作为先行版块，江岸尚城加班加点完善基础设施建设，改善了群众出行生活，也为项目落地提供了基础保障。
江岸尚城路网(一期)工程位于区块核心，2020年开工，2023年底富强路、支路二、支路五三条道路完工，2024年6月底整体工程全面完工。
江岸尚城路网(一期)工程 完工后，“两横三纵”的路网北连通工人西路，南连通文明路，西连通教七路，东连通富强路，刚好形成一个内部循环。极大方便了周边居民出行，为江岸尚城项目串联带来很大提升作用。
椒江教七路(82省道一工人路)断头路项目也已经于近期完工了。这条道路的完工方便了82省道沿线周边的居民去往内环线以及台州中心站，江岸尚城区域与城市交通枢纽之间的联接更加紧密。
2023年8月，和合大道(教七路-学院路)道路工程，跨永宁河钢箱梁吊装已完成，顺利实现桥梁主体贯通。等和合大道建成，江岸尚城区块路网基本全域贯通，沿江发展带和江岸尚城段滨江景观带就能以此为基础快速构建，江岸尚城城市能级也将进一步提升。
教七路、和合大道 正如一江两岸江岸尚城指挥部所说的那样，“随着核心景观的建成，城市的品位提升，现代高端产业也会纷至沓来”。滨江公共空间西延西延段，一个以“渔”为题的产业群急速建设中，这就是椒江的渔都小镇。2024年7月，渔都小镇效果图出炉，7月25日台州市椒江区和合大道以北、上港中路以西JJZ010-0205-01地块出让公告发布，用途为批发市场和商务金融，从地块位置和用途看该地块或为渔都小镇组成部分。这预示着渔都小镇项目即将进入建设阶段，建成之后这块地方会形成集水产品市场、冷链、餐饮，旅游等于一体的渔业特色综合体。
渔都小镇效果图 截至目前，可以看得出来，除了医疗，17、18年关于江岸尚城区块的定位基本都已经落实或在落实当中，由此可见，一江两岸江岸尚城区块的承诺兑现能力依然值得期待，因此该版块被众多房开公司提前锁定也就不难理解。
2022年以来椒江大闸频繁启动招标程序、研究大闸对于航道影响、渔业产业布局影响等等，虽然目前还没有明确的建设时间，但是根据2024年1月发布的台州水网总体格局图可以看出椒江大闸建造的可能性非常大。
台州水网总体格局 等到椒江大闸建造完毕，椒江就会成为内河，届时黄泥水水质得到控制，清澈江水绕两岸，一江两岸板块尤其是江岸尚城板块的价值将会再度提升。
内容综合整理自各大官网
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