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回顾2018年台州楼市那些大事件

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图片来自网络
  已经踏入2019年,2018年的台州楼市可以好好总结一番。从上半年的热热闹闹,到下半年的降温来袭;从交通格局的变化,到市区各大板块的明朗化;从城市拆迁改造,到重大项目的进驻;从土地流拍,到大牌房企进入……这一年,楼市大事件不少。总结和回顾下这些大事件,可以研判2019年台州楼市走势。
  万科首入台州
  2018年台州楼市并不平静。虽然下半年楼市降温,但是各大房企对于台州楼市的投资热情不减。2018年6月万科的进驻,无疑令人关注。
  去年6月20日,路桥老商城地块出让引发热议。据了解,此次竞拍吸引了包括绿城、金茂、招商、美的、万科、中梁、阳光城等多家房企关注,土拍进行到第125轮时,楼面价破万。最终,万科以13.64亿元竞得,楼面价11252元/㎡,溢价34.12%。
  从2017年的祥生、正黄、保利、恒大、融创、阳光城、仑江、中南等开发商进驻,到2018年的万科、绿地等房企巨头进入,全国前20强房企,没有布局台州的已不多。
  城市综合体不断崛起
  2018年4月10日,温岭铁路新区的华董国际广场开盘。同年9月21日,黄岩吾悦广场正式开门迎客。12月底,台州青悦城开业……前几年,台州人对城市综合体还比较陌生,而现在,身边的综合体已越来越多。
  城市综合体不仅是一个城市对外展示形象的窗口,也是当地居民休闲、购物、娱乐的汇集地,是一个城市经济发展活力的象征。
  2014年,我市第一家城市综合体——临海银泰城开业。仅仅5年间,城市综合体项目成倍增加。据初步统计,目前,台州入市及规划中的综合体项目就有十七八个。其中,椒江的综合体最多。
  伴随着综合体的发展,其周边的房产也受到关注。
  2018年2月3日,很多市民的朋友圈被天盛中心开盘的消息刷屏。除了对第一高楼的好奇外,更多人是被其房价震了一下:3.8万元/平方米的房价,直逼杭州。
  不过,随着城市综合体越来越多,同业竞争也愈演愈烈。
  方特入驻台州集聚区
  自太阳城日渐式微之后,台州未出现超规模的主题乐园项目。
  2018年10月31日,台州湾循环经济产业集聚区海景大道以南、聚金路以东娱乐用地在网上出让。最终,台州东部新区文化旅游发展有限公司(华强)以50300万元的价格成功竞得,溢价率0%。
  该地块将打造台州方特动漫主题园(台州华强方特文化旅游度假区项目),着力打造方特动漫、和合文化、海上丝路三大主题公园。方特动漫乐园是面向家庭、亲子客群的全新方特主题乐园产品,将分为熊出没山谷、俑之城、机关岛、海螺湾、星光小镇5大主题区域。
  方特的入驻,让很多市民充满期待,更捧热了台州集聚区的地块。作为城市东部的滩涂之地,在2018年迎来一波出让高潮。
  名校进驻带动地块
  2018年7月,镇海中学台州分校教育合作协议签署。镇海中学将在台州设立宁波市外的唯一分校,先行举办初中教育,并计划2019年秋季招生,2020年新校园建成使用,并适时开展高中教育。
  这个消息引发了全城热议。大家最关心的问题无疑是,这座学校会坐落于哪个区块。各大地产开发商也在猜想,并试图拉近自己楼盘与这座学校的关联性。
  此前,已有不少优质教育资源进入台州,都相继引发“名校”附近地块价格的异动。如北京师范大学台州实验学校,位于黄岩区高铁新区的王林洋岛区块。去年,全国知名房产商恒大就大体量在此区块拿地。又如华东师范大学附属台州学校选址葭沚街道尚城区块,全国三强房企碧桂园两个项目选择进驻。
  交通大格局带动楼市
  2018年6月,浙江省发改委官网发布了《关于新建杭州经绍兴至台州铁路全线初步设计的批复》。未来,台州无论是走高速还是坐火车,到宁波、杭州更方便了。
  2018年,台州综合交通投资达308亿元,再创历史新高。随着交通的便利,城市建设框架拉开,不少边缘板块的楼盘也引发关注。
  中心城区土地资源越来越稀缺,一些开发商开始悄悄在部分交通日益便利的中心城镇和乡村布局。2018年1月19日,温岭泽国镇布巷村、前炉村地块出让。国强、碧桂园、阳光城、荣安等房企参与竞拍,经过115轮竞价后,最终台州中展置业、台州鸿鼎房地产、温岭骏马房地产、台州市华远房地产等联手以2.33亿元竞得,溢价率115.7%。
  在台州湾大桥通车驱动下,其北端的杜桥楼市,在这一两年间不断出现热点。以伟星金色时代为例,其均价13000元/平方米已逼近市区房价。
  房子逐渐“成品交付”
  2016年,浙江省政府办公厅发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,《意见》鼓励在建住宅积极实施全装修。自新规出台两年以来,台州楼市逐渐进入“成品交付”时代。
  所谓全装修,就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
  据了解,率先将成品房带入台州的是绿城、恒大地产等外来房企。
  恒大·城市天地、保利碧桂园·玖樟台、大家·金钰府、新都会(台州一号)、方远·天禧嘉邸、祥生·国宾、保利碧桂园·西江月、碧桂园·滨江悦、朗成·江南墅、碧桂园·海门公馆……不完全统计,目前台州市区成品交付的楼盘近20个。
  有业内人士表示,到2022年,台州可能完全进入一个成品楼盘交付的时代。
  记者周丽丽
来源:台州日报

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大神点评(1)

tzlqygq 2019-2-1 10:09:08 来自手机 显示全部楼层

来自: Android客户端
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