|
（网络配图） 最近热播剧《我在他乡挺好的》中一个片段：女主乔夕辰交了半年的房租，但是中介跑路了，房东由于长时间没有收到房租，于是强行要求女主要么交钱，要么搬走。当电影变成生活，台州市法律援助中心就碰到了这样一起一模一样的咨询。
消失不见的中介
今年7月份，刚刚毕业的大学生小林从一个房屋中介手中租了一个房子，小区的地理位置以及装修等都符合自己的基本要求，租金还很便宜，比市场价便宜了进500元左右，唯一美中不足的就是房租要求一年一付。当小林还在犹豫的时候，中介说他这个房子很抢手，如果不早一点付钱订下来，肯定会马上被别人租走的，于是小林咬咬牙，一次性打了30000元的钱给中介。谁知道刚住进去2个月多，事情就发生了。
彻夜难眠的租户
9月份的某天，一个自称是房主的人敲响了小林的房门，声称中介已经有一个多月没有付给他房租了。小林觉得很奇怪，自己明明已经把钱转给中介了，中介怎么会没有付给房东呢?于是立马打电话给中介，结果电话也关机了，彻底联系不上了。这时候小林才知道自己可能是碰上黑中介跑路了，但是此时房东态度强硬，要求小林要么交房租，要么搬走，没有商量的余地。当天晚上，小林彻夜难眠，不知道该如何处理。于是第二天便来到台州市法律援助中心寻求帮助。
法律援助来支招
听完小林的哭诉，看着小林一脸郁闷的样子，我对这个案子有了基本的了解。首先，如果本案是一个“二房东转租”，那么如果租客(中介)没有按时缴纳房租，房东是有权收回房子的，此时租客与房东之间也缺少法律关系，房东有权要求租客腾房，此时小林便只能起诉中介要求返还租金，赔偿损失;但是如果房东与中介之间存在代理合同或者委托合同之类的，委托中介对自己的房子的出租事宜进行一个处理，那么此时房东是不能要求小林搬走的，只能自己去起诉中介，要求赔偿损失。听完我的分析，小林表示自己清楚了，当时和中介签合同的时候中介有给他看到一份类似于授权委托书的东西的，自己回去找一下，如果能找到的话，那么自己就有底气对房东说“不”了。
律师说法：
现在房屋中介市场鱼龙混杂，很多黑心中介收了钱之后就消失不见了。所以，我们在租房的时候，要注意审核出租人的身份，如果是通过中介租房的，一定要让其出具授权委托书，并且要仔细核对授权委托书的内容;另外，切莫贪小便宜，一般低于市场价的、年付的都要格外小心，以免上当受骗。
浙江易特纳律师事务所 台州市法律援助中心 侯亚丹
来源：台州司法
|
微信扫一扫
