房贷利率三趋势，2018台州人买房贷款怎么选银行？

       对于大多数台州人来说，要想光靠自己的存款或者向亲戚朋友借钱在台州的好地段买一套好的房子是远远不够的，那么向银行贷款就成了最好的选择。

       然而，在3月9日央行在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会谈及了个人住房贷款问题之后，近期关于银行房贷上涨的消息让贷款一族人心惶惶。

       据有关专家对央行官员发言的解读，未来个人住房贷款将可能会出现以下三大趋势：

一、 增速将会继续下降

      专家预测，未来房屋贷款的增速将会下降。这个趋势其实也不难理解，金融行业整体“去杠杆”波及房屋贷款，而且房屋贷款的使用的确给炒房者带来了更多的收益，也在一定程度上起到了推高房价、引违规资金进入房地产市场的作用。

为了稳定房价，房贷的增速仍可能会保持下降的势头。

二、 利率仍存在上涨空间

     我们大家都知道，银行贷款可以说是我们能接触到的利率较低较稳定安全性也相对较高的融资方式，是资金不足购房者的第一选择，但是呢，也给炒房者提供了一个套利好机会。为了规范购房市场遏制炒房现象，相关部门加大了对于房贷的调控力度。

      根据相关统计数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。当月，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%，34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

      小编在3月15日从招商银行台州开发区支行了解到，目前台州首套房贷款利率为5.39%，四月份将会上涨到5.635%。

      在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上，潘功胜表示，“从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平。”商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

       从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

三、 刚需的房贷会得到满足

       看到上面这两个趋势，难免会有很多人感到恐慌，担心购房贷款还贷压力会加大。

       不过专家表示，对于刚需购房者不需要过多担心，房贷是会满足刚需要求的。

       住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰，即针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以见得，管理层对于刚需购房者的需求还是采取保护态度的。

      央行也表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      所以，对于正准备购入首套房的刚需来说，银行的房贷仍然是一个不错的选择。

       那么，台州人买房贷款应该怎么选择银行呢？对于购房者来说，买房贷款选对银行显得尤为重要，专家建议购房人在选择银行时要关注下面这四点：

1、房贷利率优惠力度

选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。小编从椒江部分银行信贷客户经理那里了解到，具体的房贷利率优惠力度还会根据不同楼盘有所区分，购房者可以先咨询心仪楼盘的置业顾问关于该楼盘合作银行的房贷利率情况。

2、贷款门槛高低

利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。

3、放款速度

再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间。据小编走访椒江部分银行了解到，每个银行几乎都跟当地一些房企有合作，根据不同房企的合作方式，银行给相应楼盘购房者的房贷款项放款速度不同，要视情况而定。

4、调息方式

近期关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：

一是按月调整，例如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。

四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。

据了解目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。

      在银行房贷利率三大趋势下，在真正办理房贷之前，台州人一定要先做好功课，了解房贷的各个种类，清楚各个银行之间的差异和贷款的条例和门槛，再根据自身的收支财务情况和信用状况做好合理成分的评估再进行选择。

图片来自网络

作者：朱皮皮