招标！飞龙湖旁将新增13万方商业综合体！

　　近日,台州内环路旁,亿科于2022年11月竞得地块启动代建开发招标,项目近飞龙湖和路桥中央山绿轴,将开发大型综合体项目(含住宅)

　　5月8日，台州市公共资源交易中心发布：台州市路桥区内环路以南、财富大道以东地块(全过程代建开发项目)招标公告。
　　招标人：台州市路桥亿科建设工程有限公司;标段划分情况，估算价：一个标段，约1662960934元(不含代销提成费用、前期物业管理费、商业建筑(含酒店)出租价格);资金来源：自筹100%。

　　本项目土地面积约用地面积103729㎡，总建筑面积约297286.29㎡(不含地上架空层2306.42㎡和商业连廊面积5842.99㎡)，地上计容建筑面积约 207448.8㎡(商业面积约137549.4㎡，D座酒店面积约19900.7㎡，商业配套用房面积约1613.3㎡，住宅约46545.84㎡，住宅配套用房面积约1839.76㎡)，商业连廊约5842.99㎡，地下建筑面积约89837.49㎡，其中夹层面积约7083.48㎡。容积率<2.0，绿地率>25%，建筑密度≤45%，地下室>1层。机动车停车位2061个(其中地上停车67个、地下停车1994个)，非机动车停车位7666个(其中地上停车582个、地下停车7084个)，总户数435户。

　　本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，设计实施(方案设计优化、初步设计优化、施工图设计)及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束。商品房及车位销售、管理及产权证办理、移交，商业建筑(含酒店)招商招租及运营管理(19年)，住宅部分的前期物业管理(2年)。具体内容详见招标文件。
　　投标人资格要求(须同时具备以下资质)：
　　(1)具备房地产开发一级资质;
　　(2)具备工程设计综合资质甲级或建筑行业(建筑工程专业)设计资质甲级;
　　(3)具备建筑工程施工总承包一级及以上资质;
　　(4)商业建筑(含酒店)的运营管理单位:提供在中华人民共和国境内的单个项目建筑面积≥5万㎡的类似项目建筑(不含工业厂房)运营业绩(须处于运营状态，且承接后已经持续运营时间不少于1年)。
　　根据土地出让合同内容工期约为3年：受让人同意本合同项下宗地建设项目在2024年5月25日前开工，在2027年5月25日前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

　　根据浙江城乡房地产土地资产评估有限公司所出具的项目拟建的住宅房地产及地下停车位比准价格评估，估价对象住宅及服务设施总建筑面积49998.9平方米，其中住宅建筑面积 46545.84平方米，服务设施用房3453.06平方米，共有6幢建筑，总层数17层，其中地上16层，地下1层。预计建成后72平方米户型72户，102平方米户型164户，131平方米户型199户。

　　本次评估的住宅房地产及地下停车位比准价格设定的条件为:住宅建筑面积102平方米，所在层为9层，中间套，毛坯;地下停车位为标准停车位。
　　确定该估价对象在价值时点2024年4月10日的住宅房地产比准价格为13000元/平方米，产权地下停车位比准价格为 120000元/个。

　　估价对象商业总建筑面积156825.12平方米，共有4幢建筑，其中A座集中商业总层数5层，建筑面积49786.49平方米;B、C座商业总层数6层，一层商业20133.37平方米，二层及以上分间商业62162.56平方米;D座商业总层数17层，其中商业4842平方米，酒店19900.7平方米。
　　本次评估的商业房地产及地下车位比准价格设定的条件为：商业房地产，钢砼结构，可分割产权，毛坯，土地使用权性质为国有出让;地下停车位为标准停车位。
　　确定该估价对象在价值时点2024年4月10日的商业房地产比准价格为10400元/平方米，产权地下停车位比准价格为60000元/个，人防地下停车位比准价格为 25000元/个。
　　项目以东西向和南北向两大绿谷通廊划分地块，形成十字商云绿谷，既打通周边道路改善了交通问题，又联通城市绿带与下分水河生态岸线的通道，引入了河岸生态，绿谷交汇处形成中心景观广场。

　　住宅落位于基地东南侧，独立出入口花园管理，临近城市道路与河道远离庙字，符合当地居民的风俗。酒店落位于沿内环路的基地北侧，作为形象展示的同时也方便城市交通到达，于酒店之上既可北眺飞龙湖景观亦可南望下分水河景。

　　商业建筑沿两条绿谷展开落位，充分利用绿谷的商业人流，顶部商业配置退台，共同保证商业的均好性。两条绿谷均设置人车分流的二层平台，来往人流可以通过扶梯上下通达商业建筑的各个区域，双首层理念实现商业价值最大化，空中平台串联各大功能区域，结合通廊及街角空间设置多主题广场，最后形成完整的建筑规划布局。

　　建筑高低错落有序，似飞龙湖山水脉动，酒店塔楼60米高，提升北侧城市门户形象，商业24米高造型灵动其上灵活穿插的洞口，顶部向绿谷的退台，结合通透的空中平台亦如山谷溪涧脉动，东南侧住宅60米高，提升南侧道路形象，整体形态的天际线灵动飘逸，喻山高水低之势态。

　　项目地块落位于几大融合前沿的代表性板块之间，享受主城北融资源便利。不管是飞龙湖CBD和中央山绿轴区块，还是中央商务区以及商贸核心区，几大融合前治的代表性板块，都正好被双水路所串联。在路桥主城北融的大趋势下，双水路这条城市黄金中抽集聚了区域融合、商贸、文旅、休闲、行政等元素，势必发挥出更大的作用。本项目地理位置优越，未来存在可观的外来人口需求。

　　项目位于路桥组团内，紧邻财富大道与内环路，是几何中心通向城市区域入城形象口之一。基地项目建设内容包括商业、酒店、住宅、服务四大功能，延续飞龙湖的生态基底及基地东侧下分水河的滨水生态环境，在设计中融入绿色呼吸，以期在财富大道与内环路交叉口打造一处形态鲜明、功能综合、水绿交融的入城形象标识。
　　项目的建设对加快路桥区的城市化建设，以推进商贸核心区功能的完善有重要作用。因此，本项目的建设是发展商业核心区的必要途径。
来源：地产基因