台州市中心又要多座新大楼？椒江城建15977万拿下腾达中心东侧地块

　　2024.8.14，中央商务区上新!
　　部分图源 | 网络

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　　随着城市化进度一再刷新，“商业中心就是城市中心”这一概念被提出。在台州，高楼大厦组团的中央商务区也就成为了不少人心中的城市中心，而这里，不久的将来即将增添新大楼，为板块含金量再次加码。
　　今日，台州中央商务区一宗地块进入网拍，这宗地块分为两部分，西侧为腾达中心的08-01地块规划建设两幢高层办公塔楼，东侧为原刚泰国际中心地块的08-02地块规划建设地上公园。
　　这宗地块最终以3202元/㎡，溢价0%，成交价15977万元，被椒江城建(台州市椒江永诚置业有限公司)拍得。
　　

　

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　　台土告字〔2024〕38号地块位于台州市中央商务区东海大道以北、亿嘉路以南。
　　起拍价15977万元，起始楼面价3202元/㎡。
　　要求：08-01地块南北应布设两幢高层办公塔楼，高层办公塔楼每层建筑面积不少于800平方米，办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于400平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。地下空间整体开挖二层，由土地中标单位投资建设地下停车场;08-02地块地上公园(含公厕一处)由椒江区人民政府负责建设实施;地块地下空间与09-02地块地上公园应作为一个整体统一规划、统一设计，结合地上景观设计充分考虑地下建筑的结构安全问题。
　　另外，以均价10300元/㎡回购地上商业建筑面积不少于6984㎡，以8万元/个回购有产权地下停车位69个。

　　

　　出让面积7919平方米(11.879亩)，容积率≥6.0且≤6.3。建设内容：商务金融、商业、娱乐用房。
　　08-01地块：地上建筑面积≥47514㎡、≤49889㎡，其中地上商业建筑面积≥7000㎡、≤7500㎡;08-02地块：地上配建公厕一处，建筑面积不少于100㎡
　　建筑限高100米。

　　

　　本宗地块位于的中央商务区，不仅有腾达中心、远景中心、天盛中心、银行大楼组团(浙江民泰银行、浙江泰隆商业银行、招商银行、台州银行、中信银行等)，还有紫薇花园、玉兰广场等各类高端住宅林立，青悦城、现代天地、意得百货等商业项目环绕，更与顶奢大平层方远·天合府对望，该项目地块曾拍出24011元/平的楼面价，创台州土拍地价新高。

　　

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　　该地块位于台州市中心区的几何中心，与周边项目一起形成台州市未来的商务中心，成为台州标志性节点。
　　周边土拍回顾：
　　2024.3.8，台州市中央商务区亿嘉路以北、和济路以西地块成功出让。经过61轮报价，被方远&朗成(浙江永强朗成房地产有限公司)竞得。成交价21092万元，成交楼面价5529元/㎡，溢价率57.5%。
　　2019.4.1，台州市开发区中央商务区刚泰国际中心北侧地块成功出让(土地用途：商业、办公、停车场)，由方远房产竞得。成交价16080万元，成交楼面价3233元/㎡，溢价0%。(远景中心)
　　2019.6.26，台州中央商务区天盛中心南侧地块成功出让。经历364轮竞价，由方远(方远房地产集团有限公司)竞得。成交价10.8亿元，成交楼面价24011元/㎡(未考虑配建返还等因素)，溢价106.116%。(方远·天合府)