涨！涨！涨！你在台州这些城市综合体买房了吗？

台州人对综合体的爱有多深？

一个数据就能告诉你：2017年度台州楼市年终报告楼盘销量排行榜中，TOP2就是城市综合体——黄岩新城吾悦广场612套位居榜单第二。

据统计，截止目前台州入市及规划中的综合体项目就超过了15个，其中椒江就占了将近6家，路桥、温岭不分伯仲。城市综合体对于台州来说，不可否认的一点是能直接拔高区域的优势价值，支撑价格高位。从几年前的稀缺产品到如今的爆款，也用铁铮铮的事实证明了城综体在台州的吃香程度。

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椒江最先开业的万达广场，想必大家都有印象。2016年6月12日，台州经开万达广场开业当天客流达到283188人次。跟商业一样火爆的还有住宅的销售情况，买房基本靠抢。2014年6月15日，万达华城首开千人抢购；6月28日12#楼开盘通宵排队抢；7月26日7#、8#楼开盘一小时内抢空……

再来看看房价部分，万达华城2014年开盘新房均价在11990元/㎡，2018年二手房均价达15570元/㎡，净涨30%。

后续入驻的台州银泰城，开业当日也是相当火爆，虽然现在商铺运营部分堪忧，但是住宅部分倒是卖得很好，2014年开盘均价在8700元/㎡，2018年二手房均价在13022元/㎡，净涨49%。

位于台州CBD北面的玉兰广场，商业部分招商情况没什么大动静，配套住宅依然在售，房价也涨了不少。芳树园精装新房均价22589元/㎡，2018年二手房均价25274元/㎡，涨幅12%。

另外，台州CBD区域的三大城市综合体，基本都已进入建设进程，天盛中心开盘均价25265元/㎡，最高单价达到2万9，刷新了台州房价，售楼处明确表示接下去房价还要往上涨。腾达中心与刚泰国际中心暂无房价信息，不过从天盛销售情况折射到这两座综合体，房价自然“不出意外”。

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台州新城吾悦广场作为黄岩第一座综合体项目，也是新城吾悦广场落子台州的第一个项目，寄予厚望的直接体现，就是去年住宅销量占据台州楼盘TOP2的位置。高层住宅累计均价15397元/㎡，大平层精装均价达20000元/㎡。

此前黄岩江北城区在5、6年前还是城中村集聚，随着旧城改造推进，江北片区规划也日渐明朗，尤其是新城吾悦广场的入驻，直接带动该区域的房价增长，从原先不足万元的房价，拉升到1W+的水平。鉴于黄岩供不应求的市场行情，新城吾悦广场的涨势完全意料之中。

虽然路桥综合体项目做得风生水起，但房价相比椒江黄岩要低一筹。路桥中盛城市广场住宅部分开盘均价12000元/㎡，目前二手房均价在13300元/㎡，涨幅不大，这和路桥整个市场行情有很大关系，大规模去库存的状态下二手房涨幅难有大涨，路桥本地购房者普遍有“新房子有的买，何必买二手”的想法。同样处于路桥的星光耀广场，新房均价在10769元/㎡，目前二手房均价11912元/㎡。

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临海银泰城是整个台州最早开业的城市综合体，2014年4月26日开业当天客流量超25万人次。住宅部分仅LOFT商务公寓在售，均价在9700元/㎡，到现在翻了将近38%，目前二手均价在13430元/㎡。

同样的，温岭银泰城基本属于投资者的“金钥匙”，住宅从刚开盘的13387元/㎡均价，到现在直涨至23614元/㎡，翻了将近一番。据中介介绍，“银泰城业主基本就是攥着房子等着继续涨，现在二手挂出还比较少。”

而位于温岭铁路新区的华董国际广场，也在4月10日开盘，虽然地理位置较主城区还有一定距离，但依托高铁、轻轨、特色小镇的政策利好，将打造“轨交+地产”的第五代一站式城市核心CBD的规划诱惑，开盘当日购房者就挤爆了售楼处，由于人数过多当天采用摇号选房，房源一小时告罄，首开均价在11765元/㎡，未来随着高铁新区建设，配套设施进一步完善，站前区域的房价势必跟着涨起来。

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虽然玉环、仙居在城市综合体建设上都晚于三区、临海、温岭，但势头却强劲。新城控股集团在黄岩落在第一个新城吾悦广场项目后，再度布局玉环、仙居，打造当地迄今为止第一个大型城市综合体，都看准了“第一个吃螃蟹的人”的先机。

从数据上看，玉环新城吾悦广场新房均价13134元/㎡，剩余房源不多。玉环撤县立市后，就大力发展房地产行业，不但加大土地供应，为开发商优化开发环境、放宽预售条件，还全面实施税收减免，加大购房财政补贴力度，一系列举措都在拉动玉环房地产市场稳健发展。

同理，仙居新城吾悦广场新房均价在13900元/㎡，仙居当地由于土地供应较少，依然还处于卖方市场，房子不愁卖，房价不愁涨。

今年3月，祥生15.38亿拿下天台始丰新城的综合体项目，规划打造成天台首个城市综合体，地产基因从拍地企业“杭州朗亚企业管理有限公司”的股东关系中，发现宝龙置地发展有限公司，也就是说，未来这宗地块很有可能开发成宝龙广场。

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城市综合体作为“造城运动”的产物，它不仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐的汇集地，一个城市经济发展的活力象征。

相比一般住宅项目，城市综合体因其商办住宅综合属性，产品价值优势突出，除了本区刚性需求，跨区甚至跨省市投资也占了很大一部分。

对于购房者来说，依赖其成熟的商业配套，作为刚需则更加便利生活，作为投资具有一定升值空间，看上去在城市综合体买房几乎百利无一害，但相较于一般住宅，综合体的人居环境就要相对差一些，安静程度多少会受影响。

总而言之，在台州这波城市综合体崛起的浪潮中，买房投资依然是“坐等涨价”的节奏。

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