婚前男方出了首付，房子登记在女方名下，离婚时房子归谁？

为表真心

临海一男子买婚房付了首付

房产证上只写了女方的名字

可当婚姻最终走向破裂

这套房子又该如何处理呢?

先来看事情经过

　　临海青年小军与姑娘小莉2017年相识相恋，2019年登记结婚。婚后，当初的山盟海誓被一地鸡毛代替。才半年，小莉就因为家庭琐事起诉到临海法院要求离婚。在第一次法院判决不予离婚后，今年5月22日，小莉第二次向法院起诉离婚了。面对坚决要离的妻子，小军也同意离婚了。只是小军婚前出首付给小莉买的房子该怎么分配，两个人争执不下。

　　原来2018年小军出了335000元的首付，让小莉买了一套120多平的商品房，登记在小莉名下。首付的钱小军在购房前一天通过银行转账24万元给小莉。购房当天，小莉转了5000元给小军。另外10万元是小军在购房后过了几个月现金直接交给小莉的。婚前及婚后两人一起还房贷。如今这套房子的单价也涨了三千左右。小军觉得既然要离婚了，小莉应该归还首付款还有房贷钱，再补偿婚后房屋增值部分。但小莉认为现金的10万元是彩礼，已经被她买成嫁妆了。

法院经审理认为

　　现金交付的这10万元，双方未约定款项性质，不能认定为赠与或者彩礼，应当认定小军婚前出资，用于小莉房屋首付款及车位款项。小军是以结婚为目的给小莉买房首付款，房屋虽登记在小莉名下，属于附条件的赠予关系。小军提供了出资证明，且两人登记不久就感情不和，离婚时小军可以要求返还首付款、婚前还贷部分及房屋增值补偿款。
　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定，小莉婚前签订不动产买卖合同，小军以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，双方协议不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方即小莉，尚未归还的贷款为小莉的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由小莉对小军进行补偿。

法院判决

　　9月15日，法院判决双方离婚，房屋归小莉所有，尚未归还的房贷为小莉的个人债务。小莉返还小军房屋出资335000元及其婚前还贷的款项12600元，并补偿小军婚后共同还贷支付款项及相对应财产增值部分40000元，合计387600元。

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